Serenia Living - Tower 1
Порог входа
от 7 800 000 AED
$2 123 900 · 191,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
10 250 000 AED
$2 791 000 · 251,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 161 лот в продаже сейчас
2-спальная · 160–204 м²
10 250 000 AED
$2 791 014 · 251,9 млн ₽ · метр 4 560 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 10 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 160 до 204 м².
- 2-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 5 280 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 500 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.05.2026 | 162 м² | 6 150 000 AED |
| 01.06.2026 | 164 м² | 7 500 000 AED |
| 08.06.2026 | 204 м² | 6 800 000 AED |
| 24.06.2026 | 189 м² | 9 400 000 AED |
| 08.07.2026 | 204 м² | 8 300 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 161 объявление
9 400 000 AED
$2 559 564 · 231 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 000 000 AED
$1 906 059 · 172 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
61
сделка за 3 года · 40 за 2 года · 17 за год
4 069 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 4 537
7 700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 23 годом раньше — оборот упал на 26%: продавать стало сложнее.
Из них 5 сделок с готовым жильём и 56 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Serenia Living - Tower 1 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 160 до 204 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 10 250 000 AED при площади около 188 м², метр — 4 560 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 161 лот. Двухкомнатная сдаётся за 500 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Serenia Living - Tower 2, THE PALM TOWER и PALM BEACH TOWERS -1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Serenia Living - Tower 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Serenia Living - Tower 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Serenia Living - Tower 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~188 м²) — медиана 10 250 000 AED, метр 4 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Serenia Living - Tower 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 161 лот. 2-спальная — 161, просят от 7 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Serenia Living - Tower 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 500 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Serenia Living - Tower 1 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Serenia Living - Tower 2 — 4 640 AED/фут²; THE PALM TOWER — 4 470 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS -1 — 4 440 AED/фут²; VITALIA BY PINNACLE — 4 860 AED/фут². В Serenia Living - Tower 1 метр 4 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Serenia Living - Tower 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Serenia Living - Tower 1?
Сейчас за 2-спальная просят 9 400 000 AED, а по реестру реально платят 10 250 000 AED — разрыв -8,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 7 000 000 AED.
Растёт ли цена в Serenia Living - Tower 1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 4 070 AED/фут², июль 2026 — 3 770 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Serenia Living - Tower 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.