Ela By Omniyat
Omniyat GroupКлючи март 2028· через 18 месяцев
Цена от застройщика
от 43 300 000 AED
$11 790 300 · 1064,1 млн ₽
3-спальная 437 м², старт продаж
Первоначальный взнос
10 825 000 AED
$2 947 600 · 266,0 млн ₽
25% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — март 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Palm Jumeirah, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
25%
Первый взнос при бронировании
10 825 000 AED
$2 947 600 · 266,0 млн ₽
35%
Платежи по ходу стройки
15 155 000 AED
$4 126 600 · 372,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
40%
При получении ключей
17 320 000 AED
$4 716 100 · 425,6 млн ₽
Всего за квартиру 43 300 000 AED ($11 790 300 · 1064,1 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 1 732 000 AED и регистрационный сбор.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Ela By Omniyat — проект Omniyat Group в районе Palm Jumeirah, квартал ELA Residences. Заявленный срок сдачи — март 2028.
У застройщика в продаже трёхкомнатные от 437 м² (от 43 300 000 AED). Всего 3 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 25%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Начало строительства14.05.2024
- Заявленная сдача01.03.2028
Что есть в доме
- озеленённые сады
- рестораны
- парк в комьюнити
- крытый бассейн
- спортзал
- зона барбекю
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
3 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
3-спальная
- Type A · 437 м² · 4 с/утип — от 43 300 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $11 790 300 · 1064,1 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Другие типы
- Type A · 595 м²цена по запросу
- Type A · 613 м² · 5 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Где это находится
Dubai → Palm Jumeirah → The Crescent → ELA Residences
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Palm Jumeirah с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Olaia Residencesот 3 200 000 AEDсдача декабрь 2027 · Gulf House Development · 11 сделок за годComo Residencesот 21 000 000 AEDсдача март 2027 · Nakheel · 3 сделки за годThe Palm Crownот 85 000 000 AEDсдача июль 2027 · NakheelВсе новостройки Palm Jumeirah с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Ela By Omniyat — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Ela By Omniyat?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Ela By Omniyat?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 43 300 000 AED.
Когда сдаётся Ela By Omniyat?
Заявленный застройщиком срок — март 2028.
Какой платёжный план в Ela By Omniyat?
Застройщик предлагает план: 25/35/40. Первый взнос 25%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Ela By Omniyat?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 43 300 000 AED это 1 732 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Omniyat Group. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Ela By Omniyat удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Ela By Omniyat?
Застройщик предлагает 3 планировки: 3-спальная от 437 м², от 43 300 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Ela By Omniyat?
По материалам застройщика: озеленённые сады, рестораны, парк в комьюнити, крытый бассейн, спортзал, зона барбекю, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Ela By Omniyat?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.