A 99
Порог входа
от 1 087 000 AED
$296 000 · 26,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
1 225 000 AED
$333 500 · 30,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 58 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 100–113 м²
1 143 000 AED
$311 106 · 28,1 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 143 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 113 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 200 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 2-спальная
| 24.07.2025 | 113 м² | 1 094 000 AED |
| 14.08.2025 | 113 м² | 999 000 AED |
| 22.09.2025 | 113 м² | 1 198 000 AED |
| 06.11.2025 | 100 м² | 1 292 000 AED |
| 30.12.2025 | 100 м² | 1 087 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 119–210 м²
1 225 000 AED
$333 450 · 30,1 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 119 до 210 м².
- 3-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 160 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
Последние сделки — 3-спальная
| 28.08.2025 | 210 м² | 2 002 000 AED |
| 14.10.2025 | 119 м² | 1 091 000 AED |
| 23.10.2025 | 120 м² | 1 095 000 AED |
| 25.03.2026 | 119 м² | 1 049 000 AED |
| 14.07.2026 | 119 м² | 1 369 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 31 объявление
1 470 000 AED
$400 272 · 36,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 399 000 AED
$380 939 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+20%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2025
88
сделок за 3 года · 88 за 2 года · 11 за год
935 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 952
1 164 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 77 годом раньше — оборот упал на 86%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
A 99 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 100 до 113 м² и трёхкомнатные от 119 до 210 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 1 225 000 AED при площади около 119 м², метр — 890 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем трёхкомнатные в новостройках Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 58 лотов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — THE V TOWER, Time 2 и DURAR 1A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
A 99 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в A 99?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в A 99?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 3-спальная (~119 м²) — медиана 1 225 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в A 99 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 58 лотов. 2-спальная — 27, просят от 1 200 000 AED; 3-спальная — 31, просят от 1 399 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем A 99 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: THE V TOWER — 1 000 AED/фут²; Time 2 — 990 AED/фут²; DURAR 1A — 990 AED/фут²; AG Square — 990 AED/фут². В A 99 метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в A 99 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в A 99?
Сейчас за 3-спальная просят 1 470 000 AED, а по реестру реально платят 1 225 000 AED — разрыв +20%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 399 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в A 99?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.