DURAR 1A
Порог входа
от 700 000 AED
$190 600 · 17,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
710 000 AED
$193 300 · 17,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 66–72 м²
710 000 AED
$193 329 · 17,4 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 72 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 57 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.05.2026 | 72 м² | 790 000 AED |
| 05.05.2026 | 67 м² | 710 000 AED |
| 13.05.2026 | 67 м² | 750 000 AED |
| 18.05.2026 | 67 м² | 710 000 AED |
| 24.06.2026 | 70 м² | 700 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 104–149 м²
1 080 000 AED
$294 078 · 26,5 млн ₽ · метр 780 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 080 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 149 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.08.2025 | 104 м² | 1 080 000 AED |
| 22.09.2025 | 149 м² | 1 085 000 AED |
| 17.11.2025 | 107 м² | 900 000 AED |
| 21.11.2025 | 107 м² | 900 000 AED |
| 13.02.2026 | 108 м² | 1 127 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
127
сделок за 3 года · 56 за 2 года · 21 за год
865 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 972
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 35 годом раньше — оборот упал на 40%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DURAR 1A — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 72 м² и двухкомнатные от 104 до 149 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 710 000 AED при площади около 70 м², метр — 990 AED/фут². Это дороже на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Однокомнатная сдаётся за 57 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — AG Square, Time 2 и Weybridge Gardens: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
DURAR 1A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DURAR 1A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DURAR 1A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 1-спальная (~70 м²) — медиана 710 000 AED, метр 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DURAR 1A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 57 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DURAR 1A отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: AG Square — 990 AED/фут²; Time 2 — 990 AED/фут²; Weybridge Gardens — 990 AED/фут²; THE V TOWER — 1 000 AED/фут². В DURAR 1A метр 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DURAR 1A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в DURAR 1A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 150 AED/фут², июнь 2026 — 930 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DURAR 1A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.