THE V TOWER
Порог входа
от 471 000 AED
$128 300 · 11,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
760 000 AED
$206 900 · 18,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
34 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 75 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–54 м²
533 000 AED
$144 997 · 13,1 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 533 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 54 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.01.2026 | 40 м² | 471 000 AED |
| 10.02.2026 | 38 м² | 500 000 AED |
| 25.03.2026 | 54 м² | 570 000 AED |
| 29.06.2026 | 41 м² | 354 000 AED |
| 10.07.2026 | 54 м² | 565 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 11 объявлений
580 000 AED
$157 931 · 14,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
560 000 AED
$152 485 · 13,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 65–74 м²
760 000 AED
$206 943 · 18,7 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 760 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 74 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 22%
- Сдаётся за
- 62 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.02.2026 | 67 м² | 760 000 AED |
| 06.03.2026 | 73 м² | 830 000 AED |
| 09.03.2026 | 67 м² | 790 000 AED |
| 24.07.2026 | 74 м² | 730 000 AED |
| 27.07.2026 | 60 м² | 650 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 86–100 м²
1 082 000 AED
$294 758 · 26,6 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 082 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 100 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 54%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.05.2025 | 87 м² | 1 100 000 AED |
| 27.11.2025 | 86 м² | 760 000 AED |
| 06.01.2026 | 86 м² | 1 125 000 AED |
| 30.01.2026 | 100 м² | 1 200 000 AED |
| 30.03.2026 | 87 м² | 1 040 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 025 000 AED
$279 101 · 25,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 129–151 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 129 до 151 м².
- 3-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 960 AED/фут²
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 23.10.2025 | 129 м² | 1 400 000 AED |
| 27.10.2025 | 137 м² | 1 565 000 AED |
| 15.12.2025 | 151 м² | 1 180 000 AED |
| 09.01.2026 | 151 м² | 1 550 000 AED |
| 10.03.2026 | 137 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 485 000 AED
$404 357 · 36,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 470 000 AED
$400 272 · 36,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
264
сделки за 3 года · 94 за 2 года · 34 за год
863 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 002
650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 34 против 60 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Из них 168 сделок с готовым жильём и 96 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,45% валовая7,06% чистая
Считается по 29 сделкам с готовым жильём и 132 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE V TOWER — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 54 м², однокомнатные от 65 до 74 м², двухкомнатные от 86 до 100 м² и трёхкомнатные от 129 до 151 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 34 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 760 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 000 AED/фут². Это дороже на 22%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 75 лотов. Однокомнатная сдаётся за 62 500 AED в год — около 8,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Solanki One, Etlalah 1 и J One Building: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
THE V TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE V TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE V TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 34 сделки. 1-спальная (~67 м²) — медиана 760 000 AED, метр 1 000 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE V TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 75 лотов. студия — 11, просят от 560 000 AED; 1-спальная — 30, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 025 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 1 470 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE V TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 500 AED в год. При медианной цене покупки 760 000 AED это ~8,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE V TOWER отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Solanki One — 1 050 AED/фут²; Etlalah 1 — 1 040 AED/фут²; J One Building — 1 070 AED/фут²; K1 — 1 030 AED/фут². В THE V TOWER метр 1 000 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE V TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE V TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 800 000 AED, а по реестру реально платят 760 000 AED — разрыв +5,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Растёт ли цена в THE V TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 960 AED/фут², июль 2026 — 960 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE V TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.