Blue Wave
Порог входа
от 425 000 AED
$115 700 · 10,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
520 000 AED
$141 600 · 12,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 38 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
47 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 34–54 м²
520 000 AED
$141 593 · 12,8 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 38 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 520 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 54 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 19.05.2026 | 55 м² | 525 000 AED |
| 21.05.2026 | 54 м² | 530 000 AED |
| 01.06.2026 | 36 м² | 308 000 AED |
| 17.06.2026 | 36 м² | 415 000 AED |
| 03.07.2026 | 54 м² | 530 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 61–91 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 91 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.12.2025 | 91 м² | 840 000 AED |
| 20.01.2026 | 91 м² | 840 000 AED |
| 24.03.2026 | 78 м² | 800 000 AED |
| 29.04.2026 | 78 м² | 780 000 AED |
| 25.06.2026 | 79 м² | 825 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 104 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 36%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.11.2024 | 104 м² | 1 090 000 AED |
| 10.04.2025 | 104 м² | 1 100 000 AED |
| 03.07.2025 | 104 м² | 1 100 000 AED |
| 30.07.2025 | 104 м² | 1 150 000 AED |
| 07.08.2025 | 104 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
190
сделок за 3 года · 102 за 2 года · 47 за год
897 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 957
510 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 47 против 55 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,28% валовая4,81% чистая
Считается по 42 сделкам с готовым жильём и 235 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Blue Wave — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 54 м², однокомнатные от 61 до 91 м² и двухкомнатные около 104 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 47 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 520 000 AED при площади около 44 м², метр — 960 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 6,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Weybridge Gardens, AG Square и DURAR 1A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Blue Wave — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Blue Wave?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Blue Wave?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 47 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 520 000 AED, метр 960 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Blue Wave?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 520 000 AED это ~6,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Blue Wave отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Weybridge Gardens — 990 AED/фут²; AG Square — 990 AED/фут²; DURAR 1A — 990 AED/фут²; Time 2 — 990 AED/фут². В Blue Wave метр 960 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Blue Wave удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Blue Wave?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 120 AED/фут², июль 2026 — 900 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Blue Wave?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.