Binghatti Skyrise - TOWER C
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 405 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
579 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 349 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–43 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 3 170 AED/фут²
Так прошли 405 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 43 м².
- Студия в новостройках Business Bay
- 2 730 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
Последние сделки — студия
| 14.04.2026 | 43 м² | 1 150 000 AED |
| 20.04.2026 | 43 м² | 975 000 AED |
| 22.04.2026 | 43 м² | 1 148 000 AED |
| 24.06.2026 | 43 м² | 1 158 000 AED |
| 25.06.2026 | 43 м² | 1 612 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 262 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–90 м²
2 545 000 AED
$692 988 · 62,5 млн ₽ · метр 2 790 AED/фут²
Так прошли 158 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 545 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 90 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 04.03.2026 | 87 м² | 2 231 000 AED |
| 13.03.2026 | 77 м² | 2 487 000 AED |
| 17.03.2026 | 77 м² | 2 545 000 AED |
| 27.07.2026 | 90 м² | 2 775 000 AED |
| 27.07.2026 | 77 м² | 2 400 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 80 объявлений
2 255 000 AED
$614 023 · 55,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-11,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 121–131 м²
3 587 000 AED
$976 855 · 88,2 млн ₽ · метр 2 750 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 587 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 131 м².
- 2-спальная в новостройках Business Bay
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — 2-спальная
| 22.09.2025 | 121 м² | 3 587 000 AED |
| 10.12.2025 | 131 м² | 4 280 000 AED |
| 10.12.2025 | 125 м² | 3 353 000 AED |
| 10.12.2025 | 131 м² | 3 350 000 AED |
| 10.12.2025 | 125 м² | 4 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 950 000 AED
$1 075 562 · 97,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 950 000 AED
$1 075 562 · 97,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 166–213 м²
5 500 000 AED
$1 497 617 · 135,2 млн ₽ · метр 2 640 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 166 до 213 м².
- 3-спальная в новостройках Business Bay
- 2 940 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 3-спальная
| 11.12.2025 | 213 м² | 5 504 000 AED |
| 11.12.2025 | 169 м² | 4 945 000 AED |
| 16.12.2025 | 169 м² | 4 945 000 AED |
| 27.02.2026 | 211 м² | 5 850 000 AED |
| 31.07.2026 | 213 м² | 5 734 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 1 объявление
4 500 000 AED
$1 225 323 · 110,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 500 000 AED
$1 225 323 · 110,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-18,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024
1177
сделок за 3 года · 1177 за 2 года · 579 за год
2 500 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 939
1 487 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 18% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 579 против 598 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Skyrise - TOWER C — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 43 м², однокомнатные от 77 до 90 м², двухкомнатные от 121 до 131 м² и трёхкомнатные от 166 до 213 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 579 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 200 000 AED при площади около 43 м², метр — 3 170 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем студии в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 349 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — UPSIDE LIVING, Volante 2 и Bayz 102 By Danube: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
UPSIDE LIVING3 170 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 4%Volante 23 140 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 3%
Bayz 102 By Danube3 130 AED/фут²215 сделок за год · метр дороже на 2%
Rove Home Marasi Drive3 240 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 6%
Bayz 101 By Danube3 070 AED/фут²53 сделки за год
One by Binghatti3 070 AED/фут²211 сделок за годВсе дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Skyrise - TOWER C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Skyrise - TOWER C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Skyrise - TOWER C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 579 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 1 200 000 AED, метр 3 170 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Skyrise - TOWER C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 349 лотов. студия — 262, просят от 900 000 AED; 1-спальная — 80, просят от 1 650 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 3 950 000 AED; 3-спальная — 1, просят от 4 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Binghatti Skyrise - TOWER C отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: UPSIDE LIVING — 3 170 AED/фут²; Volante 2 — 3 140 AED/фут²; Bayz 102 By Danube — 3 130 AED/фут²; Rove Home Marasi Drive — 3 240 AED/фут². В Binghatti Skyrise - TOWER C метр 3 170 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Skyrise - TOWER C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Skyrise - TOWER C?
Сейчас за студия просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 200 000 AED — разрыв 0%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Skyrise - TOWER C?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 3 050 AED/фут², июнь 2026 — 2 980 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Skyrise - TOWER C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.