Volante 2
Порог входа
от 2 193 000 AED
$597 100 · 53,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
17 315 000 AED
$4 714 700 · 425,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 91–415 м²
6 682 000 AED
$1 819 334 · 164,2 млн ₽ · метр 2 370 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 682 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 91 до 415 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 25%
- Сдаётся за
- 900 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.10.2025 | 91 м² | 2 193 000 AED |
| 10.10.2025 | 415 м² | 11 170 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 511–513 м²
17 315 000 AED
$4 714 671 · 425,5 млн ₽ · метр 3 140 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 17 315 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 511 до 513 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 77%
- Сдаётся за
- 1 600 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 24.10.2025 | 512 м² | 18 117 000 AED |
| 27.10.2025 | 512 м² | 19 228 000 AED |
| 17.11.2025 | 512 м² | 28 192 000 AED |
| 22.01.2026 | 512 м² | 30 000 000 AED |
| 22.01.2026 | 513 м² | 29 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
32 000 000 AED
$8 713 410 · 786,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
32 000 000 AED
$8 713 410 · 786,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+84,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2025
27
сделок за 3 года · 27 за 2 года · 27 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
3 091 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 091
18 858 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Volante 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 91 до 415 м² и трёхкомнатные от 511 до 513 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 17 315 000 AED при площади около 512 м², метр — 3 140 AED/фут². Это дороже на 77%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 1 600 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — TIGER SKY TOWER, PRIVE BY DAMAC (A) и The Paragon by IGO: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
TIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 22%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 22%
The Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дешевле на 22%WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE2 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 22%
Trillionaire Residences by Binghatti2 360 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 22%15 Northside - Tower 22 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 21%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Volante 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Volante 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Volante 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 3-спальная (~512 м²) — медиана 17 315 000 AED, метр 3 140 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Volante 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 3-спальная — 5, просят от 32 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Volante 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 1 600 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Volante 2 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: TIGER SKY TOWER — 2 370 AED/фут²; PRIVE BY DAMAC (A) — 2 370 AED/фут²; The Paragon by IGO — 2 360 AED/фут²; WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE — 2 360 AED/фут². В Volante 2 метр 3 140 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Volante 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Volante 2?
Сейчас за 3-спальная просят 32 000 000 AED, а по реестру реально платят 17 315 000 AED — разрыв +84,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 32 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Volante 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.