Главная › Индекс цен › Август 2026
Индекс Лёли · выпуск
Индекс цен на недвижимость Дубая — август 2026
Постоянный выпуск за август 2026 (сделки по июль включительно) по реальным сделкам реестра DLD. На него можно ссылаться — данные выпуска не меняются. Актуальные цифры — в последнем выпуске.
Данные: сделки реестра за июль 2026 — 11 289 сделок с квартирами (дамп реестра 10.08.2026)
Обновлено: 20 августа 2026
$4 988/м²
реальная цена квадратного метра квартиры в Дубае — по закрытым сделкам реестра
половина сделок дешевле этой цифры · реестр, июль 2026 · ≈450 000 ₽/м² по курсу · медиана за год −1,2%
Вывод выпуска · август 2026
Медианная цена метра за год почти не изменилась (−1,2%), а медианный чек сделки упал на 21%: половина июльских покупок — дешевле $276 тыс. против $349 тыс. год назад. Дешевеют не квартиры — мельчают покупки: рынок смещается в компактные лоты.
Лёля Оганова · брокер в Дубае · лицензия RERA № 63413
Что эти цифры значат для вашей покупки?
Напишите Лёле напрямую — пришлёт расчёт под ваш бюджет по реальным сделкам. Или просто ответит на вопрос, без обязательств.
Динамика: средний чек и цена метра
Как менялись средний чек сделки и цена метра за 12 месяцев:
Источник: реестр DLD, только квартиры, 12 мес, медианы. Дамп 10.08.2026
Цены по типам квартир
Это реальные цены по сделкам каждого типа за июль 2026 — половина сделок дешевле названной цифры (в статистике это медиана; как считаем — в паспорте данных внизу). Не оценка по площади: с выпуска август-2026 данных достаточно, чтобы считать честно. Площадь — типичный диапазон реальных сделок типа.
Студия
$176 967
≈16 млн ₽
33–38 м² · 4 582 сделок
1-спальная
$322 625
≈29,1 млн ₽
64–78 м² · 4 111 сделок
2-спальная
$548 042
≈49,5 млн ₽
103–130 м² · 2 054 сделок
3-спальная
$952 900
≈86 млн ₽
150–200 м² · 478 сделок
Цена за м² по районам
В таблице — десять самых дорогих районов по медиане сделок с квартирами за 12 месяцев. Районы, где больше половины сделок даёт один проект, в таблицу не попадают: там цену задаёт один продавец, а не рынок.
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Палм-Джумейра (Palm Jumeirah)у моряостров | $10 497 | ≈947 000 ₽ |
| Мейдан — Nad Al Sheba (Nad Al Shiba First)ипподром Meydan | $10 196 | ≈920 000 ₽ |
| Аль-Васл — Сити Уок (Al Wasl)Сити Уокцентр | $9 373 | ≈846 000 ₽ |
| Заабиль (Zaabeel Second)центрпарк Заабиль | $9 153 | ≈826 000 ₽ |
| Maritime City — Мина Рашид (Madinat Dubai Almelaheyah)у моряМина Рашид | $9 065 | ≈818 000 ₽ |
| Даунтаун (Burj Khalifa)центрБурдж-Халифаразбор → | $8 811 | ≈795 000 ₽ |
| Умм-Сукейм (Um Suqaim Third)у моряБурдж-аль-Араб | $8 222 | ≈742 000 ₽ |
| Dubai Islands (Palm Deira)островановая застройка | $7 876 | ≈711 000 ₽ |
| Бизнес-Бей (Business Bay)деловой центрканалразбор → | $7 558 | ≈682 000 ₽ |
| Крик Харбор (Al Khairan First)у водыфлагман Emaarразбор → | $7 456 | ≈673 000 ₽ |
Доступные районы
Доступные районы — как обещали в прошлом выпуске. Тот же метод и то же окно, что в таблице выше; цены 1-спальных — реальные цены по сделкам со страниц районов, минуты — по мастер-планам застройщиков.
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Арджан (Al Barshaa South Third)у Miracle Gardenразбор →1-спальная по сделкам — ~$259 тыс; Miracle Garden ~5 мин | $4 539 | ≈410 000 ₽ |
| Аль-Фурджан и Джебель-Али (Jabal Ali First)метро Route 2020разбор →1-спальная — ~$286 тыс; своя станция метро | $4 494 | ≈406 000 ₽ |
| JVC (Al Barsha South Fourth)семейный масс-маркетразбор →1-спальная — ~$272 тыс; ~15 мин до Марины | $4 397 | ≈397 000 ₽ |
| DLRC — Дубайлэнд (Wadi Al Safa 5)Дубайлэнд | $4 277 | ≈386 000 ₽ |
| Интернешнл Сити (Al Warsan First)самый низкий вход | $2 058 | ≈186 000 ₽ |
Смотреть глубже таблицы
Разборы районов: сделки, аренда, все новостройки и отзывы жителей
JVC, Даунтаун, Дубай Хиллс, Марина, Бизнес-Бей и другие — каждая страница на реальных ценах по сделкам реестра, как этот Индекс.
Все районы →Скачать данные
Все цифры индекса — в открытом CSV. Данные можно свободно использовать при указании источника и активной ссылки. Готовая строка для ссылки: «По данным Индекса Лёли (leliarealestate.com), август 2026».
Скачать CSVМетодология
Данные — реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD) за июль 2026. Основная метрика — медиана реальных закрытых сделок («половина сделок дешевле X»), а не среднее (его искажают пентхаусы) и не цены объявлений (это стартовая цена переговоров, обычно на 10–20% выше сделки). Строящееся (off-plan) и готовое жильё учитываются раздельно там, где это меняет вывод. Аномальные записи и пакетные сделки исключаются. Метрики за м² и динамика — в долларах: доллар привязан к дирхаму, поэтому цифра меняется, только когда меняется рынок, а не курс рубля. Рубли здесь — производные, по курсу ЦБ РФ +5%, действует на 28.08.2026 (≈90 ₽/$): официальный курс на практике недостижим (конвертация и перевод стоят денег). Точные рублёвые цены под бюджет — на странице «Сколько стоит квартира». Индекс обновляется ежемесячно.
Что реально купить на конкретный бюджет — на странице «Сколько стоит квартира в Дубае». Методика и объяснения цифр — в разборе.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 реальных варианта
С ценами реальных сделок, а не объявлений: что сейчас можно купить на вашу сумму и где торг действительно возможен.
Написать Лёле в Telegram