Главная › Индекс цен › Июль 2026
Индекс Лёли · выпуск
Индекс цен на недвижимость Дубая — июль 2026
Постоянный выпуск за июль 2026 по реальным сделкам реестра DLD. На него можно ссылаться — данные выпуска не меняются. Актуальные цифры — в последнем выпуске.
Данные: сделки реестра за май–июнь 2026 (12 893 сделки в июне)
Обновлено: 23 июля 2026
$5 357/м²
реальная цена квадратного метра квартиры в Дубае — по закрытым сделкам реестра
половина сделок дешевле этой цифры · реестр, июнь 2026 · ≈470 000 ₽/м² по курсу · за год −3,6%
Вывод выпуска · июль 2026
Средний чек сделки за год упал на 28%, а цена метра почти не изменилась (−3,6%). Падал не ценник квартир, а состав покупок — рынок сместился в компактные лоты.
Лёля Оганова · брокер в Дубае · лицензия RERA № 63413
Что эти цифры значат для вашей покупки?
Напишите Лёле напрямую — пришлёт расчёт под ваш бюджет по реальным сделкам. Или просто ответит на вопрос, без обязательств.
Динамика: средний чек и цена метра
Как менялись средний чек сделки и цена метра за 12 месяцев:
Источник: DLD, 12 мес. Обновлено 23.07.2026
Цены по типам квартир
Ориентир по бюджету: медиана цены м² × типичная площадь типа. Это оценка, а не медиана сделок по каждому типу отдельно (реальные медианы по типам добавим по мере накопления данных).
Студия
$222 000
≈19,5 млн ₽
40–45 м²
1-спальная (компактная)
$289 000
≈25,4 млн ₽
50–60 м²
1-спальная
$421 000
≈37 млн ₽
75–80 м²
2-спальная
$692 000
≈60,8 млн ₽
125–130 м²
3-спальная
$952 000
≈83,6 млн ₽
175–180 м²
Цена за м² по районам
В таблице — десять самых дорогих районов. Доступные (JVC, Arjan, International City, Al Furjan), где проходит почти половина сделок, добавим в следующем выпуске.
| Район | $ за м² | ₽ за м² (по курсу) |
|---|---|---|
| Палм-Джумейра (Palm Jumeirah) | $9 800 | ≈860 000 ₽ |
| DIFC (финансовый центр) | $9 100 | ≈799 000 ₽ |
| Джумейра (Jumeirah) | $8 800 | ≈773 000 ₽ |
| Даунтаун (Downtown) | $8 300 | ≈729 000 ₽ |
| Dubai Hills Estate | $7 100 | ≈623 000 ₽ |
| Dubai Creek Harbour | $7 100 | ≈623 000 ₽ |
| Al Sufouh | $6 500 | ≈571 000 ₽ |
| MBR City | $6 400 | ≈562 000 ₽ |
| The Views | $6 300 | ≈553 000 ₽ |
| Бизнес-Бей (Business Bay) | $6 100 | ≈536 000 ₽ |
Смотреть глубже таблицы
Разборы районов: сделки, аренда, все новостройки и отзывы жителей
JVC, Даунтаун, Дубай Хиллс, Марина, Бизнес-Бей и другие — каждая страница на реальных ценах по сделкам реестра, как этот Индекс.
Все районы →Скачать данные
Все цифры индекса — в открытом CSV. Данные можно свободно использовать при указании источника и активной ссылки. Готовая строка для ссылки: «По данным Индекса Лёли (leliarealestate.com), июль 2026».
Скачать CSVМетодология
Данные — реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD) за май–июнь 2026. Основная метрика — медиана реальных закрытых сделок («половина сделок дешевле X»), а не среднее (его искажают пентхаусы) и не цены объявлений (это стартовая цена переговоров, обычно на 10–20% выше сделки). Строящееся (off-plan) и готовое жильё учитываются раздельно там, где это меняет вывод. Аномальные записи и пакетные сделки исключаются. Метрики за м² и динамика — в долларах: доллар привязан к дирхаму, поэтому цифра меняется, только когда меняется рынок, а не курс рубля. Рубли здесь — производные, по курсу ЦБ РФ +5%, действует на 17.10.2026 (≈88 ₽/$): официальный курс на практике недостижим (конвертация и перевод стоят денег). Точные рублёвые цены под бюджет — на странице «Сколько стоит квартира». Индекс обновляется ежемесячно.
Что реально купить на конкретный бюджет — на странице «Сколько стоит квартира в Дубае». Методика и объяснения цифр — в разборе.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 реальных варианта
С ценами реальных сделок, а не объявлений: что сейчас можно купить на вашу сумму и где торг действительно возможен.
Написать Лёле в Telegram