Luma22 - East Tower
Порог входа
от 675 000 AED
$183 800 · 16,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
750 000 AED
$204 200 · 17,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 31 лот в продаже сейчас
Студия · 41–43 м²
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 43 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 03.11.2025 | 41 м² | 752 000 AED |
| 12.11.2025 | 41 м² | 675 000 AED |
| 20.11.2025 | 43 м² | 750 000 AED |
| 13.03.2026 | 43 м² | 780 000 AED |
| 11.05.2026 | 41 м² | 660 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
745 000 AED
$202 723 · 17,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
715 000 AED
$194 690 · 17,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–94 м²
1 264 000 AED
$344 180 · 30,2 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 264 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 94 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 89 800 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.12.2024 | 74 м² | 1 190 000 AED |
| 22.01.2025 | 96 м² | 1 323 000 AED |
| 14.05.2025 | 90 м² | 1 250 000 AED |
| 20.08.2025 | 94 м² | 1 435 000 AED |
| 10.06.2026 | 77 м² | 1 093 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 475 000 AED
$401 634 · 35,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 475 000 AED
$401 634 · 35,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 117–163 м²
1 950 000 AED
$530 973 · 46,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 163 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 122 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.12.2024 | 171 м² | 2 179 000 AED |
| 12.12.2024 | 117 м² | 1 865 000 AED |
| 24.01.2025 | 117 м² | 1 897 000 AED |
| 27.10.2025 | 163 м² | 2 200 000 AED |
| 15.12.2025 | 117 м² | 1 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 000 000 AED
$544 588 · 47,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 000 000 AED
$544 588 · 47,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
117
сделок за 3 года · 59 за 2 года · 10 за год
1 441 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 513
861 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 49 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.
Из них 56 сделок с готовым жильём и 61 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Luma22 - East Tower — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 43 м², однокомнатные от 77 до 94 м² и двухкомнатные от 117 до 163 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 750 000 AED при площади около 42 м², метр — 1 640 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 31 лот. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Samha Residence 2, Tresora by Wadan и PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Samha Residence 21 640 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 8%
Tresora by Wadan1 640 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 8%
PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ1 640 AED/фут²193 сделки за год · метр дороже на 8%
ALTA VIEW SKYHOMES1 640 AED/фут²210 сделок за год · метр дороже на 8%The Autograph | S Series1 630 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 8%
HAMILTON HOUSE1 630 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 8%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Luma22 - East Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Luma22 - East Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luma22 - East Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 750 000 AED, метр 1 640 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Luma22 - East Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 31 лот. студия — 16, просят от 715 000 AED; 1-спальная — 7, просят от 1 475 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 2 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Luma22 - East Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Luma22 - East Tower отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Samha Residence 2 — 1 640 AED/фут²; Tresora by Wadan — 1 640 AED/фут²; PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ — 1 640 AED/фут²; ALTA VIEW SKYHOMES — 1 640 AED/фут². В Luma22 - East Tower метр 1 640 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Luma22 - East Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Luma22 - East Tower?
Сейчас за студия просят 745 000 AED, а по реестру реально платят 750 000 AED — разрыв -0,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 715 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Luma22 - East Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.