Luma22 - East Tower
Jumeirah Village Circle · дом сдан
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 11 лотов в продаже сейчас
Студия ~43 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 51 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 675 000 AED до 752 000 AED.
Сейчас просят 745 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 739 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год.
+10% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~85 м²
1 264 000 AED
$344 180 · 28,7 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 77 до 94 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 093 000 AED до 1 435 000 AED.
Сейчас просят 1 475 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 1 475 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 89 800 AED в год.
2-спальная ~140 м²
1 950 000 AED
$530 973 · 44,3 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 117 до 163 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 700 000 AED до 2 200 000 AED.
Сейчас просят 2 000 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 000 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 122 000 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
03.11.2025 · 41 м² · 752 000 AED ($204 765)
12.11.2025 · 41 м² · 675 000 AED ($183 867)
20.11.2025 · 43 м² · 750 000 AED ($204 221)
13.03.2026 · 43 м² · 780 000 AED ($212 389)
11.05.2026 · 41 м² · 660 000 AED ($179 714)
1-спальная
11.12.2024 · 74 м² · 1 190 000 AED ($323 952)
22.01.2025 · 96 м² · 1 323 000 AED ($360 245)
14.05.2025 · 90 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
20.08.2025 · 94 м² · 1 435 000 AED ($390 742)
10.06.2026 · 77 м² · 1 093 000 AED ($297 617)
2-спальная
09.12.2024 · 171 м² · 2 179 000 AED ($593 393)
12.12.2024 · 117 м² · 1 865 000 AED ($507 720)
24.01.2025 · 117 м² · 1 897 000 AED ($516 535)
27.10.2025 · 163 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
15.12.2025 · 117 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Phantom
1 630 AED/фут² · 35 сделок за год
Samha Residence 2
1 640 AED/фут² · 16 сделок за год
PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ
1 640 AED/фут² · 187 сделок за год
ALTA VIEW SKYHOMES
1 640 AED/фут² · 203 сделки за год
THE AUTOGRAPH-I SERIES
1 630 AED/фут² · 268 сделок за год
Harrington House
1 640 AED/фут² · 11 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Luma22 - East Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luma22 - East Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 750 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Luma22 - East Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 11 лотов. студия — 6, просят от 739 000 AED; 1-спальная — 2, просят от 1 475 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 2 000 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.