The Autograph | S Series
Порог входа
от 766 000 AED
$208 600 · 18,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
807 000 AED
$219 800 · 19,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
34 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 105 лотов в продаже сейчас
Студия · 44 м²
807 000 AED
$219 837 · 19,3 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 807 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.09.2025 | 44 м² | 831 000 AED |
| 29.09.2025 | 44 м² | 795 000 AED |
| 23.10.2025 | 44 м² | 826 000 AED |
| 04.05.2026 | 76 м² | 885 000 AED |
| 04.06.2026 | 44 м² | 880 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 57 объявлений
800 000 AED
$217 835 · 19,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
707 000 AED
$192 512 · 16,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–79 м²
1 379 000 AED
$375 453 · 33 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 379 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 79 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 97 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.10.2025 | 78 м² | 1 379 000 AED |
| 04.11.2025 | 79 м² | 1 381 000 AED |
| 20.01.2026 | 78 м² | 1 385 000 AED |
| 20.01.2026 | 78 м² | 1 373 000 AED |
| 27.01.2026 | 79 м² | 1 417 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 299 000 AED
$353 710 · 31,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 248 000 AED
$339 823 · 29,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 102–193 м²
3 059 000 AED
$832 907 · 73,1 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 059 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 193 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
Последние сделки — 2-спальная
| 20.08.2025 | 193 м² | 3 251 000 AED |
| 07.10.2025 | 192 м² | 3 121 000 AED |
| 10.11.2025 | 170 м² | 2 650 000 AED |
| 10.12.2025 | 102 м² | 2 001 000 AED |
| 26.03.2026 | 170 м² | 2 706 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
3 175 000 AED
$864 534 · 75,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 100 000 AED
$844 112 · 74,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2025
252
сделки за 3 года · 252 за 2 года · 34 за год
1 595 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 632
826 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 34 против 218 годом раньше — оборот упал на 84%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Autograph | S Series — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 44 м², однокомнатные от 78 до 79 м² и двухкомнатные от 102 до 193 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 34 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 807 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 105 лотов. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — The Weave, BLOOM TOWERS C и Eleganz 5 By Danube: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Weave1 660 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 2%BLOOM TOWERS C1 650 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 2%Eleganz 5 By Danube1 650 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 2%Skyhills Residences 3 Tower A1 650 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 1%Beverly Residence1 660 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%Belgravia Square B1 640 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
The Autograph | S Series — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Autograph | S Series?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Autograph | S Series?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 34 сделки. Студия (~44 м²) — медиана 807 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Autograph | S Series продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 105 лотов. студия — 57, просят от 707 000 AED; 1-спальная — 16, просят от 1 248 000 AED; 2-спальная — 32, просят от 3 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в The Autograph | S Series?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем The Autograph | S Series отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: The Weave — 1 660 AED/фут²; BLOOM TOWERS C — 1 650 AED/фут²; Eleganz 5 By Danube — 1 650 AED/фут²; Skyhills Residences 3 Tower A — 1 650 AED/фут². В The Autograph | S Series метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Autograph | S Series удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Autograph | S Series?
Сейчас за студия просят 800 000 AED, а по реестру реально платят 807 000 AED — разрыв -0,9%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 707 000 AED.
Растёт ли цена в The Autograph | S Series?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 610 AED/фут², июнь 2026 — 1 850 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Autograph | S Series?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.