Eleganz 5 By Danube
Порог входа
от 1 595 000 AED
$434 300 · 38,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 901 000 AED
$789 800 · 69,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 93–95 м²
1 597 000 AED
$434 790 · 38,2 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 597 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 93 до 95 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
Последние сделки — 1-спальная
| 26.06.2025 | 93 м² | 1 372 000 AED |
| 18.08.2025 | 95 м² | 1 595 000 AED |
| 29.08.2025 | 93 м² | 1 599 000 AED |
| 29.08.2025 | 95 м² | 1 628 000 AED |
| 30.06.2026 | 95 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 151–173 м²
2 901 000 AED
$789 789 · 69,3 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 901 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 151 до 173 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 40%
Последние сделки — 2-спальная
| 10.09.2025 | 165 м² | 2 879 000 AED |
| 24.12.2025 | 151 м² | 2 759 000 AED |
| 23.01.2026 | 172 м² | 2 997 000 AED |
| 23.02.2026 | 173 м² | 3 070 000 AED |
| 20.07.2026 | 162 м² | 2 915 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023
116
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 10 за год
1 611 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 620
1 696 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 19 годом раньше — оборот упал на 47%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Eleganz 5 By Danube — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 93 до 95 м² и двухкомнатные от 151 до 173 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 901 000 AED при площади около 164 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дороже на 40%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Phoenix, Binghatti Gardenia и Luma21: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Phoenix1 580 AED/фут²82 сделки за год · метр дешевле на 3%
Binghatti Gardenia1 580 AED/фут²48 сделок за год · метр дешевле на 3%
Luma211 570 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 3%
LEGADO BY PRESCOTT1 590 AED/фут²34 сделки за год · метр дешевле на 2%Oxford Residence 21 570 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 3%
ONE PARK SQUARE BY IMAN1 570 AED/фут²58 сделок за год · метр дешевле на 3%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Eleganz 5 By Danube — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Eleganz 5 By Danube?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Eleganz 5 By Danube?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~164 м²) — медиана 2 901 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Eleganz 5 By Danube отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Phoenix — 1 580 AED/фут²; Binghatti Gardenia — 1 580 AED/фут²; Luma21 — 1 570 AED/фут²; LEGADO BY PRESCOTT — 1 590 AED/фут². В Eleganz 5 By Danube метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Eleganz 5 By Danube удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Eleganz 5 By Danube?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 650 AED/фут², июль 2026 — 1 670 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Eleganz 5 By Danube?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.