BLOOM TOWERS C
Порог входа
от 630 000 AED
$171 500 · 15,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
630 000 AED
$171 500 · 15,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
31 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 169 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–38 м²
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 630 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 38 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.03.2026 | 37 м² | 650 000 AED |
| 25.03.2026 | 37 м² | 630 000 AED |
| 12.05.2026 | 34 м² | 600 000 AED |
| 15.05.2026 | 37 м² | 585 000 AED |
| 18.05.2026 | 35 м² | 630 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 121 объявление
639 000 AED
$173 996 · 15,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
579 000 AED
$157 658 · 13,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 59–68 м²
910 000 AED
$247 788 · 21,8 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 910 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 59 до 68 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 72 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.05.2026 | 61 м² | 950 000 AED |
| 15.05.2026 | 68 м² | 970 000 AED |
| 06.07.2026 | 68 м² | 870 000 AED |
| 24.07.2026 | 62 м² | 600 000 AED |
| 27.07.2026 | 59 м² | 141 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 48 объявлений
973 000 AED
$264 806 · 23,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
840 000 AED
$228 727 · 20,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
142
сделки за 3 года · 75 за 2 года · 31 за год
1 349 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 561
670 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 31 против 44 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BLOOM TOWERS C — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 38 м² и однокомнатные от 59 до 68 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 31 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 630 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дороже на 17%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 169 лотов. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Eleganz 5 By Danube, The Weave и Skyhills Residences 3 Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Weave1 660 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 9%Skyhills Residences 3 Tower A1 650 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 9%Belgravia Square B1 640 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 8%Beverly Residence1 660 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 10%THE AUTOGRAPH - North Place1 660 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 10%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
BLOOM TOWERS C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BLOOM TOWERS C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BLOOM TOWERS C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. Студия (~36 м²) — медиана 630 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BLOOM TOWERS C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 169 лотов. студия — 121, просят от 579 000 AED; 1-спальная — 48, просят от 840 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BLOOM TOWERS C?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BLOOM TOWERS C отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Eleganz 5 By Danube — 1 650 AED/фут²; The Weave — 1 660 AED/фут²; Skyhills Residences 3 Tower A — 1 650 AED/фут²; Belgravia Square B — 1 640 AED/фут². В BLOOM TOWERS C метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BLOOM TOWERS C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BLOOM TOWERS C?
Сейчас за студия просят 639 000 AED, а по реестру реально платят 630 000 AED — разрыв +1,4%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 579 000 AED.
Растёт ли цена в BLOOM TOWERS C?
По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 680 AED/фут², май 2026 — 1 620 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BLOOM TOWERS C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.