Skyhills Residences 3 Tower A
Порог входа
от 694 000 AED
$189 000 · 16,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 949 000 AED
$530 600 · 46,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
51 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 34–46 м²
721 000 AED
$196 259 · 17,2 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 721 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 46 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — студия
| 18.09.2025 | 34 м² | 694 000 AED |
| 18.09.2025 | 34 м² | 698 000 AED |
| 18.09.2025 | 36 м² | 736 000 AED |
| 29.09.2025 | 46 м² | 764 000 AED |
| 03.11.2025 | 42 м² | 708 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 69–73 м²
1 298 000 AED
$353 314 · 31 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 298 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 73 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
Последние сделки — 1-спальная
| 21.01.2026 | 73 м² | 1 223 000 AED |
| 29.01.2026 | 69 м² | 1 240 000 AED |
| 17.02.2026 | 73 м² | 1 298 000 AED |
| 23.03.2026 | 80 м² | 1 314 000 AED |
| 15.06.2026 | 69 м² | 1 289 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 107–138 м²
1 949 000 AED
$530 588 · 46,6 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 949 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 138 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — 2-спальная
| 26.02.2026 | 123 м² | 1 878 000 AED |
| 31.03.2026 | 138 м² | 2 082 000 AED |
| 15.06.2026 | 138 м² | 2 019 000 AED |
| 22.06.2026 | 123 м² | 1 862 000 AED |
| 29.06.2026 | 115 м² | 1 740 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025
129
сделок за 3 года · 129 за 2 года · 51 за год
1 558 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 550
1 222 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 51 против 78 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Skyhills Residences 3 Tower A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 46 м², однокомнатные от 69 до 73 м² и двухкомнатные от 107 до 138 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 51 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 949 000 AED при площади около 122 м², метр — 1 410 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Lume Residences, SquareX One и Binghatti Aurora: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Lume Residences1 880 AED/фут²85 сделок за год · метр дороже на 17%SquareX One1 860 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 16%
Binghatti Aurora1 900 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 19%Platinum Residence1 850 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 16%
Ashton Park Residences - The Second1 910 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 19%PEARL HOUSE I BY IMTIAZ1 830 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 14%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Skyhills Residences 3 Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Skyhills Residences 3 Tower A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Skyhills Residences 3 Tower A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 51 сделка. 2-спальная (~122 м²) — медиана 1 949 000 AED, метр 1 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Skyhills Residences 3 Tower A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Lume Residences — 1 880 AED/фут²; SquareX One — 1 860 AED/фут²; Binghatti Aurora — 1 900 AED/фут²; Platinum Residence — 1 850 AED/фут². В Skyhills Residences 3 Tower A метр 1 410 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Skyhills Residences 3 Tower A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Skyhills Residences 3 Tower A?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 410 AED/фут², июнь 2026 — 1 400 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Skyhills Residences 3 Tower A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.