Pearl House Phase 4 by Imtiaz
Застройщик — Imtiaz Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
187 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 20 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
824 000 AED
$224 361 · 18,7 млн ₽ · метр 1 920 AED/фут² · 71 сделка · стройка
В комплексе студия бывает от 37 до 43 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 794 000 AED до 847 000 AED.
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
+3% · ноя 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~77 м²
1 345 000 AED
$366 178 · 30,6 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут² · 91 сделка · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 74 до 79 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 320 000 AED до 1 375 000 AED.
Сейчас просят 1 304 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 1 180 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
-4% · ноя 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~124 м²
1 728 000 AED
$470 578 · 39,3 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут² · 25 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 113 до 127 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 680 000 AED до 1 756 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
+6% · окт 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
декабрь 2027
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
есть в продаже
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 м² | раскуплено | 824 000 AED |
| 1-спальная | 73–83 м² | раскуплено | 1 345 000 AED |
| 2-спальная | 112–113 м² | раскуплено | 1 728 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
30.04.2026 · 42 м² · 830 000 AED ($226 060)
30.04.2026 · 40 м² · 840 000 AED ($228 832)
30.04.2026 · 37 м² · 808 000 AED ($219 926)
06.05.2026 · 39 м² · 819 000 AED ($222 988)
09.06.2026 · 40 м² · 849 000 AED ($231 042)
1-спальная
12.06.2026 · 78 м² · 1 310 000 AED ($356 626)
25.06.2026 · 79 м² · 1 352 000 AED ($368 180)
25.06.2026 · 79 м² · 1 319 000 AED ($359 131)
25.06.2026 · 79 м² · 1 331 000 AED ($362 511)
25.06.2026 · 78 м² · 1 336 000 AED ($363 903)
2-спальная
02.04.2026 · 127 м² · 1 688 000 AED ($459 508)
30.04.2026 · 113 м² · 1 775 000 AED ($483 322)
06.05.2026 · 112 м² · 1 750 000 AED ($476 515)
01.06.2026 · 113 м² · 1 730 000 AED ($471 111)
05.06.2026 · 113 м² · 1 781 000 AED ($484 956)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Binghatti Grove
1 890 AED/фут² · 175 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Pearl House Phase 4 by Imtiaz?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Pearl House Phase 4 by Imtiaz?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 187 сделок. 1-спальная (~77 м²) — медиана 1 345 000 AED, метр 1 640 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Pearl House Phase 4 by Imtiaz?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Pearl House Phase 4 by Imtiaz?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Pearl House Phase 4 by Imtiaz продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. 1-спальная — 20, просят от 1 180 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.