Hamilton House
Застройщик — Ellington. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
25 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 17 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
780 000 AED
$212 389 · 17,7 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 36 до 47 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 710 000 AED до 800 000 AED.
Сейчас просят 775 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 775 000 AED.
Метр дороже районом на 32% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
1-спальная ~73 м²
1 270 000 AED
$345 813 · 28,9 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут² · 15 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 72 до 74 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 265 000 AED до 1 300 000 AED.
Сейчас просят 1 344 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 250 000 AED.
Метр дороже районом на 27% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 90 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
+7% · июл 25 → дек 25 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~99 м²
1 780 000 AED
$484 683 · 40,4 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 98 до 121 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 629 000 AED до 1 800 000 AED.
Сейчас просят 1 850 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 850 000 AED.
Метр дороже районом на 42% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 128 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
476 000 AED — 1 145 000 AED
Срок сдачи
март 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
ноябрь 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
775 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 36–47 м² | раскуплено | 780 000 AED |
| 1-спальная | 58–74 м² | раскуплено | 1 270 000 AED |
| 2-спальная | 99–121 м² | раскуплено | 1 780 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
31.07.2025 · 36 м² · 800 000 AED ($217 835)
31.07.2025 · 36 м² · 780 000 AED ($212 389)
07.08.2025 · 36 м² · 560 000 AED ($152 485)
03.11.2025 · 47 м² · 800 000 AED ($217 835)
31.03.2026 · 36 м² · 825 000 AED ($224 643)
1-спальная
20.10.2025 · 74 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
05.11.2025 · 74 м² · 1 360 000 AED ($370 320)
06.11.2025 · 73 м² · 1 290 000 AED ($351 259)
18.11.2025 · 73 м² · 1 270 000 AED ($345 813)
04.12.2025 · 72 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
2-спальная
20.05.2025 · 98 м² · 2 250 000 AED ($612 662)
22.05.2025 · 121 м² · 1 900 000 AED ($517 359)
03.07.2025 · 98 м² · 1 780 000 AED ($484 683)
23.07.2025 · 99 м² · 1 800 000 AED ($490 129)
28.08.2025 · 121 м² · 1 629 000 AED ($443 520)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CONCEPT 7 RESIDENCES
1 850 AED/фут² · 21 сделка за год
OXFORD COVE
1 870 AED/фут² · 31 сделка за год
DMS
1 870 AED/фут² · 9 сделок за год
PEARL HOUSE I BY IMTIAZ
1 830 AED/фут² · 41 сделка за год
Electra
1 830 AED/фут² · 16 сделок за год
PEAR HOUSE II BY IMTIAZ
1 820 AED/фут² · 33 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Hamilton House?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Hamilton House?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 1 270 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Hamilton House?
Заявленный застройщиком срок — март 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Hamilton House?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Hamilton House продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 17 лотов. студия — 2, просят от 775 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 850 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.