Binghatti Tulip
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
54 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
Студия ~31 м²
650 000 AED
$176 991 · 14,8 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут² · 14 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 28 до 34 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 620 000 AED до 650 000 AED.
Сейчас просят 700 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 689 000 AED.
Метр дороже районом на 38% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 50 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
+8% · авг 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~57 м²
920 000 AED
$250 511 · 20,9 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут² · 31 сделка · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 46 до 58 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 865 000 AED до 980 000 AED.
Сейчас просят 1 050 000 AED по 50 объявлениям, самое дешёвое — 950 000 AED.
Метр дороже районом на 25% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 72 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
-19% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~110 м²
1 472 000 AED
$400 953 · 33,5 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 107 до 114 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 435 000 AED до 1 510 000 AED.
Сейчас просят 1 625 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 1 450 000 AED.
Метр дороже районом на 4% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 123 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
3-спальная ~171 м²
2 600 000 AED
$707 965 · 59,1 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут² · 7 сделок · готовое
Сейчас просят 2 700 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 700 000 AED.
Метр дороже районом на 6% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 180 000 AED в год — доходность ~7,6% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
569 000 AED — 2 564 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
октябрь 2023
Вторичка в проекте — от
680 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 650 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 920 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 472 000 AED |
| 3-спальная | 171 м² | раскуплено | 2 600 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
02.01.2026 · 28 м² · 650 000 AED ($176 991)
25.02.2026 · 34 м² · 650 000 AED ($176 991)
09.03.2026 · 28 м² · 630 000 AED ($171 545)
30.03.2026 · 34 м² · 680 000 AED ($185 160)
01.04.2026 · 33 м² · 660 000 AED ($179 714)
1-спальная
16.02.2026 · 58 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
08.04.2026 · 47 м² · 960 000 AED ($261 402)
17.04.2026 · 47 м² · 920 000 AED ($250 511)
01.05.2026 · 46 м² · 920 000 AED ($250 511)
18.06.2026 · 28 м² · 400 000 AED ($108 918)
2-спальная
17.10.2024 · 113 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
18.10.2024 · 106 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
25.04.2025 · 107 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
07.07.2025 · 114 м² · 1 510 000 AED ($411 164)
20.02.2026 · 107 м² · 1 435 000 AED ($390 742)
3-спальная
06.10.2025 · 171 м² · 2 550 000 AED ($694 350)
06.10.2025 · 171 м² · 2 700 000 AED ($735 194)
06.10.2025 · 171 м² · 2 550 000 AED ($694 350)
13.10.2025 · 171 м² · 3 000 000 AED ($816 882)
03.12.2025 · 171 м² · 2 575 000 AED ($701 157)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Tulip?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Tulip?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 54 сделки. 1-спальная (~57 м²) — медиана 920 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Tulip?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Tulip?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Tulip продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. студия — 15, просят от 689 000 AED; 1-спальная — 50, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 20, просят от 1 450 000 AED; 3-спальная — 3, просят от 2 700 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.