Belgravia Heights II
Порог входа
от 810 000 AED
$220 600 · 19,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 310 000 AED
$356 700 · 31,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 39 м²
810 000 AED
$220 558 · 19,4 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 810 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 37%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 18.03.2025 | 39 м² | 800 000 AED |
| 29.04.2025 | 39 м² | 820 000 AED |
| 23.06.2025 | 42 м² | 825 000 AED |
| 25.02.2026 | 39 м² | 810 000 AED |
| 09.03.2026 | 39 м² | 810 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70–88 м²
1 310 000 AED
$356 705 · 31,3 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 310 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 88 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.04.2026 | 75 м² | 1 320 000 AED |
| 09.06.2026 | 70 м² | 1 200 000 AED |
| 10.06.2026 | 74 м² | 1 300 000 AED |
| 30.06.2026 | 80 м² | 1 050 000 AED |
| 28.07.2026 | 82 м² | 1 150 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 118 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.04.2025 | 118 м² | 1 820 000 AED |
| 09.05.2025 | 118 м² | 2 050 000 AED |
| 19.05.2025 | 118 м² | 1 930 000 AED |
| 24.06.2025 | 112 м² | 1 920 000 AED |
| 28.04.2026 | 118 м² | 1 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
80
сделок за 3 года · 66 за 2 года · 19 за год
1 477 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 615
1 228 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 47 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Из них 60 сделок с готовым жильём и 20 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,93% валовая6,01% чистая
Считается по 19 сделкам с готовым жильём и 57 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Belgravia Heights II — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 39 м², однокомнатные от 70 до 88 м² и двухкомнатные около 118 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 310 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 600 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год — около 6,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Grove, Avana Residences by DECA Real Estate Development и Pearl House III by Imtiaz: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Grove1 940 AED/фут²122 сделки за год · метр дороже на 19%
Avana Residences by DECA Real Estate Development1 930 AED/фут²101 сделка за год · метр дороже на 18%
Pearl House III by Imtiaz1 960 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 20%
Ashton Park Residences - The Second1 910 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 17%Maimoon Gardens Tower B1 980 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 21%
Oxford 2121 980 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 21%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Belgravia Heights II — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Belgravia Heights II?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Belgravia Heights II?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 310 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Belgravia Heights II?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 310 000 AED это ~6,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Belgravia Heights II отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Grove — 1 940 AED/фут²; Avana Residences by DECA Real Estate Development — 1 930 AED/фут²; Pearl House III by Imtiaz — 1 960 AED/фут²; Ashton Park Residences - The Second — 1 910 AED/фут². В Belgravia Heights II метр 1 600 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Belgravia Heights II удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Belgravia Heights II?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 430 AED/фут², июль 2026 — 1 300 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Belgravia Heights II?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.