Lumina Vista
Застройщик — ARIB Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — апрель 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 22 лота в продаже сейчас
Студия ~39 м²
640 000 AED
$174 268 · 14,5 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дороже районом на 7% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 51 000 AED в год — доходность ~7% годовых.
1-спальная ~83 м²
1 350 000 AED
$367 597 · 30,7 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 70 до 97 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 180 000 AED до 1 350 000 AED.
Сейчас просят 1 299 000 AED по 13 объявлениям, самое дешёвое — 950 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~7% годовых.
+5% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~120 м²
1 843 000 AED
$501 838 · 41,9 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут² · 6 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 108 до 147 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 650 000 AED до 2 010 000 AED.
Сейчас просят 1 700 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 690 000 AED.
Метр дороже районом на 11% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год — доходность ~7% годовых.
-13% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 193 000 AED — 1 994 000 AED
Срок сдачи
апрель 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Вторичка в проекте — от
750 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/20/60
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 71 м² | раскуплено | 1 350 000 AED |
| 2-спальная | 132 м² | раскуплено | 1 843 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
03.06.2024 · 55 м² · 700 000 AED ($190 606)
08.07.2024 · 39 м² · 630 000 AED ($171 545)
09.07.2024 · 42 м² · 614 000 AED ($167 189)
23.06.2025 · 46 м² · 600 000 AED ($163 376)
04.02.2026 · 39 м² · 640 000 AED ($174 268)
1-спальная
04.08.2025 · 70 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
08.10.2025 · 97 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
04.11.2025 · 82 м² · 1 180 000 AED ($321 307)
14.11.2025 · 82 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
12.02.2026 · 97 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
2-спальная
28.07.2025 · 131 м² · 1 824 000 AED ($496 664)
08.10.2025 · 123 м² · 2 100 000 AED ($571 818)
09.12.2025 · 147 м² · 1 862 000 AED ($507 012)
06.01.2026 · 116 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
16.03.2026 · 116 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
10 OXFORD by IMAN
1 510 AED/фут² · 48 сделок за год
Binghatti House
1 510 AED/фут² · 35 сделок за год
Empire Residence
1 510 AED/фут² · 13 сделок за год
The Vybe
1 500 AED/фут² · 34 сделки за год
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
Rise Residences
1 510 AED/фут² · 23 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Lumina Vista?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Lumina Vista?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 350 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Lumina Vista?
Заявленный застройщиком срок — апрель 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Lumina Vista?
Застройщик предлагает план: 20/20/60. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Lumina Vista продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 22 лота. 1-спальная — 13, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 690 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.