105 Residences
Застройщик — Kamdar Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — июнь 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
Студия ~39 м²
662 000 AED
$180 389 · 15,1 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут² · 5 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 37 до 44 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 634 000 AED до 669 000 AED.
Сейчас просят 710 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 530 000 AED.
Метр дешевле районом на 12% для того же типа и статуса.
1-спальная ~69 м²
1 088 000 AED
$296 188 · 24,7 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут² · 18 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 68 до 69 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 087 000 AED до 1 150 000 AED.
Сейчас просят 1 095 000 AED по 5 объявлениям, самое дешёвое — 900 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
-3% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 276 000 AED — 2 100 000 AED
Срок сдачи
июнь 2027
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
есть в продаже
Продажи идут с
ноябрь 2025
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/35/5/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 64–93 м² | раскуплено | 1 088 000 AED |
| 2-спальная | 124–176 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
11.07.2025 · 37 м² · 608 000 AED ($165 555)
11.07.2025 · 37 м² · 634 000 AED ($172 607)
11.07.2025 · 44 м² · 745 000 AED ($202 859)
12.08.2025 · 39 м² · 669 000 AED ($182 230)
15.08.2025 · 39 м² · 662 000 AED ($180 389)
1-спальная
06.02.2026 · 69 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
06.03.2026 · 69 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
13.04.2026 · 69 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
07.05.2026 · 69 м² · 1 087 000 AED ($295 929)
15.05.2026 · 69 м² · 1 089 000 AED ($296 447)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Gardenia
1 580 AED/фут² · 53 сделки за год
Binghatti Venus
1 580 AED/фут² · 17 сделок за год
Binghatti Phoenix
1 580 AED/фут² · 79 сделок за год
Luma21
1 570 AED/фут² · 17 сделок за год
Oxford Residence 2
1 570 AED/фут² · 14 сделок за год
ROKANE G25
1 570 AED/фут² · 11 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в 105 Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 105 Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 088 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся 105 Residences?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в 105 Residences?
Застройщик предлагает план: 10/35/5/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в 105 Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. студия — 7, просят от 530 000 AED; 1-спальная — 5, просят от 900 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.