Exotica by Al Marina
Застройщик — Al Marina Holding. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
43 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 52 лота в продаже сейчас
1-спальная ~61 м²
1 004 000 AED
$273 323 · 22,8 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут² · 36 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 55 до 76 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 952 000 AED до 1 069 000 AED.
Сейчас просят 960 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр вровень с районом для того же типа и статуса.
+11% · дек 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~113 м²
1 728 000 AED
$470 513 · 39,3 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 7 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 106 до 113 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 643 000 AED до 1 738 000 AED.
Сейчас просят 1 500 000 AED по 31 объявлению, самое дешёвое — 1 400 000 AED.
Метр дороже районом на 3% для того же типа и статуса.
+9% · дек 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
957 000 AED — 1 512 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2023
Вторичка в проекте — от
780 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/60/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 55–116 м² | раскуплено | 1 004 000 AED |
| 2-спальная | 106–127 м² | раскуплено | 1 728 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
15.05.2026 · 61 м² · 986 000 AED ($268 451)
15.05.2026 · 55 м² · 942 000 AED ($256 440)
18.05.2026 · 73 м² · 1 069 000 AED ($291 215)
18.05.2026 · 61 м² · 975 000 AED ($265 586)
15.06.2026 · 55 м² · 952 000 AED ($259 163)
2-спальная
16.02.2026 · 113 м² · 1 683 000 AED ($458 322)
23.03.2026 · 106 м² · 1 643 000 AED ($447 318)
30.03.2026 · 113 м² · 1 779 000 AED ($484 347)
30.03.2026 · 113 м² · 1 738 000 AED ($473 254)
15.06.2026 · 113 м² · 1 722 000 AED ($468 928)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AURA by Grovy
1 490 AED/фут² · 17 сделок за год
Esplora Residences
1 490 AED/фут² · 28 сделок за год
The Vybe
1 500 AED/фут² · 34 сделки за год
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS
1 490 AED/фут² · 40 сделок за год
Binghatti Emerald
1 490 AED/фут² · 33 сделки за год
10 OXFORD by IMAN
1 510 AED/фут² · 48 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Exotica by Al Marina?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Exotica by Al Marina?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 43 сделки. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 004 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Exotica by Al Marina?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Exotica by Al Marina?
Застройщик предлагает план: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Exotica by Al Marina продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 52 лота. 1-спальная — 21, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 31, просят от 1 400 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.