Aura By Grovy
Застройщик — Grovy Real Estate Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 34 лота в продаже сейчас
Студия ~36 м²
677 000 AED
$184 343 · 15,4 млн ₽ · метр 1 770 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 30 до 40 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 665 000 AED до 677 000 AED.
Сейчас просят 700 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 700 000 AED.
Метр дороже районом на 26% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 53 500 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
1-спальная ~66 м²
1 120 000 AED
$304 969 · 25,4 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 63 до 74 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 000 000 AED до 1 150 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 18 объявлениям, самое дешёвое — 1 000 000 AED.
Метр дороже районом на 12% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 77 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
2-спальная ~100 м²
1 490 000 AED
$405 718 · 33,9 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 34 до 118 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 460 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 2 000 000 AED по 13 объявлениям, самое дешёвое — 1 750 000 AED.
Метр дороже районом на 26% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 120 000 AED в год — доходность ~6,9% годовых.
-2% · сен 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
636 000 AED — 1 602 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2024
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
май 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
700 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/40/10/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40–43 м² | раскуплено | 677 000 AED |
| 1-спальная | 66–89 м² | раскуплено | 1 120 000 AED |
| 2-спальная | 95–119 м² | раскуплено | 1 490 000 AED |
| 3-спальная | 208–245 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
22.08.2025 · 30 м² · 677 000 AED ($184 343)
28.08.2025 · 30 м² · 677 000 AED ($184 343)
16.10.2025 · 40 м² · 665 000 AED ($181 076)
25.11.2025 · 36 м² · 598 000 AED ($162 832)
15.12.2025 · 36 м² · 680 000 AED ($185 160)
1-спальная
03.10.2025 · 63 м² · 970 000 AED ($264 125)
08.10.2025 · 68 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
27.10.2025 · 66 м² · 1 160 000 AED ($315 861)
14.01.2026 · 66 м² · 1 120 000 AED ($304 969)
19.01.2026 · 74 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
2-спальная
13.11.2025 · 95 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
23.02.2026 · 34 м² · 382 000 AED ($104 016)
23.02.2026 · 100 м² · 1 460 000 AED ($397 549)
26.02.2026 · 95 м² · 1 520 000 AED ($413 887)
05.03.2026 · 103 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
ONE PARK CENTRAL BY IMAN
1 770 AED/фут² · 15 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 2
1 770 AED/фут² · 24 сделки за год
MAK I'Sola Bella
1 760 AED/фут² · 55 сделок за год
Sky Livings by Peace Homes
1 760 AED/фут² · 35 сделок за год
Azizi Ruby
1 770 AED/фут² · 53 сделки за год
Almaan 101
1 760 AED/фут² · 31 сделка за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Aura By Grovy?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Aura By Grovy?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~100 м²) — медиана 1 490 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Aura By Grovy?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Aura By Grovy?
Застройщик предлагает план: 10/40/10/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Aura By Grovy продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 34 лота. студия — 3, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 18, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 13, просят от 1 750 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.