Elitz 2 By Danube - 2
Порог входа
от 658 000 AED
$179 200 · 15,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
658 000 AED
$179 200 · 15,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 169 лотов в продаже сейчас
Студия · 36–39 м²
658 000 AED
$179 170 · 15,7 млн ₽ · метр 1 770 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 658 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 39 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
Последние сделки — студия
| 16.02.2026 | 36 м² | 593 000 AED |
| 18.02.2026 | 36 м² | 694 000 AED |
| 07.04.2026 | 36 м² | 658 000 AED |
| 07.05.2026 | 39 м² | 750 000 AED |
| 09.06.2026 | 36 м² | 658 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 74 объявления
699 000 AED
$190 334 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
570 000 AED
$155 208 · 13,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 35–73 м²
1 062 000 AED
$289 312 · 25,4 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 062 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 35 до 73 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 27.11.2025 | 70 м² | 1 070 000 AED |
| 29.12.2025 | 73 м² | 1 278 000 AED |
| 30.12.2025 | 70 м² | 1 243 000 AED |
| 16.02.2026 | 70 м² | 1 055 000 AED |
| 09.03.2026 | 35 м² | 605 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
1 199 000 AED
$326 481 · 28,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 66 м²
1 024 000 AED
$278 764 · 24,5 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 024 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 2-спальная
| 15.04.2025 | 113 м² | 1 629 000 AED |
| 30.04.2025 | 113 м² | 1 728 000 AED |
| 16.06.2025 | 113 м² | 1 665 000 AED |
| 08.07.2025 | 99 м² | 1 603 000 AED |
| 10.11.2025 | 66 м² | 1 024 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 38,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+80,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 139 м²
2 218 000 AED
$603 913 · 53 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 218 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 3-спальная
| 15.11.2023 | 139 м² | 2 292 000 AED |
| 19.08.2025 | 139 м² | 2 237 000 AED |
| 05.11.2025 | 139 м² | 2 198 000 AED |
| 25.11.2025 | 139 м² | 2 190 000 AED |
| 29.06.2026 | 139 м² | 2 275 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
387
сделок за 3 года · 46 за 2 года · 19 за год
1 606 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 613
1 070 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 19 против 27 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elitz 2 By Danube - 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 39 м², однокомнатные от 35 до 73 м², двухкомнатные около 66 м² и трёхкомнатные около 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 658 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 770 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 169 лотов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — The Hudson, Oxford Terraces 2 и THE BOROUGH: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Oxford Terraces 21 770 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 10%
THE BOROUGH1 760 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 9%Elitz 2 By Danube - 11 760 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 9%DMS1 780 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 10%
MAISON ELYSEE II1 780 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 10%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Elitz 2 By Danube - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elitz 2 By Danube - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz 2 By Danube - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 658 000 AED, метр 1 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Elitz 2 By Danube - 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 169 лотов. студия — 74, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 56, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 39, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Elitz 2 By Danube - 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: The Hudson — 1 770 AED/фут²; Oxford Terraces 2 — 1 770 AED/фут²; THE BOROUGH — 1 760 AED/фут²; Elitz 2 By Danube - 1 — 1 760 AED/фут². В Elitz 2 By Danube - 2 метр 1 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elitz 2 By Danube - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Elitz 2 By Danube - 2?
Сейчас за студия просят 699 000 AED, а по реестру реально платят 658 000 AED — разрыв +6,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.
Растёт ли цена в Elitz 2 By Danube - 2?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 820 AED/фут², июнь 2026 — 1 700 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz 2 By Danube - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.