DMS
Порог входа
от 629 000 AED
$171 300 · 15,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
739 000 AED
$201 100 · 17,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 59 лотов в продаже сейчас
Студия · 29–63 м²
739 000 AED
$201 122 · 17,7 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 739 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 29 до 63 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 26%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.09.2025 | 43 м² | 808 000 AED |
| 02.10.2025 | 30 м² | 629 000 AED |
| 27.01.2026 | 63 м² | 1 057 000 AED |
| 10.03.2026 | 39 м² | 739 000 AED |
| 01.04.2026 | 29 м² | 615 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
900 000 AED
$245 068 · 21,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 068 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 59–71 м²
1 001 000 AED
$272 691 · 23,9 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 001 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 59 до 71 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 86 400 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.03.2025 | 64 м² | 746 000 AED |
| 07.03.2025 | 60 м² | 1 000 000 AED |
| 18.12.2025 | 59 м² | 1 001 000 AED |
| 19.01.2026 | 71 м² | 1 207 000 AED |
| 11.03.2026 | 59 м² | 920 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 44 объявления
1 058 000 AED
$288 087 · 25,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
980 000 AED
$266 848 · 23,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023
39
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 8 за год
1 549 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 660
746 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 21 годом раньше — оборот упал на 62%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DMS — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 29 до 63 м² и однокомнатные от 59 до 71 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 739 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 780 AED/фут². Это дороже на 26%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 59 лотов. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — MAISON ELYSEE II, Azizi Ruby и Oxford Terraces 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
MAISON ELYSEE II1 780 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 5%
Azizi Ruby1 780 AED/фут²79 сделок за год · метр дороже на 5%
Oxford Terraces 21 770 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 4%The Hudson1 770 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 4%
MAISON ELYSEE III BY PANTHEON1 790 AED/фут²165 сделок за год · метр дороже на 5%Elitz 2 By Danube - 21 770 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
DMS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DMS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DMS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 739 000 AED, метр 1 780 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DMS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 59 лотов. студия — 15, просят от 900 000 AED; 1-спальная — 44, просят от 980 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DMS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DMS отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: MAISON ELYSEE II — 1 780 AED/фут²; Azizi Ruby — 1 780 AED/фут²; Oxford Terraces 2 — 1 770 AED/фут²; The Hudson — 1 770 AED/фут². В DMS метр 1 780 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DMS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DMS?
Сейчас за студия просят 900 000 AED, а по реестру реально платят 739 000 AED — разрыв +21,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 900 000 AED.
Растёт ли цена в DMS?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 730 AED/фут², апрель 2026 — 1 960 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DMS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.