Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Elitz 2 By Danube - 1

Elitz 2 By Danube - 1

Порог входа

от 666 000 AED

$181 300 · 15,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

674 000 AED

$183 700 · 16,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 215 лотов в продаже сейчас

Студия · 18–39 м²

674 000 AED

$183 662 · 16,1 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²

666 000 AEDмедиана 674 000 AED760 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 674 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 18 до 39 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%

Последние сделки — студия

10.11.202536 м²711 000 AED
11.11.202539 м²778 000 AED
24.11.202536 м²666 000 AED
06.04.202618 м²342 000 AED
22.04.202636 м²669 000 AED

Как менялась цена — студия

1 760авг 251 560сен 251 820окт 251 840ноя 251 750апр 26
максимум 1 840медиана 1 760минимум 1 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 64 объявления

705 000 AED

$191 964 · 16,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

586 000 AED

$159 564 · 14 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 70–73 м²

1 255 000 AED

$341 729 · 30 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

1 055 000 AEDмедиана 1 255 000 AED1 262 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 255 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 73 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

18.11.202570 м²1 211 000 AED
27.11.202570 м²1 255 000 AED
11.12.202573 м²1 262 000 AED
24.04.202673 м²1 268 000 AED
12.06.202670 м²1 055 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 670окт 251 640ноя 251 610дек 251 620апр 261 410июн 26
максимум 1 670медиана 1 620минимум 1 410

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 98 объявлений

1 100 000 AED

$299 523 · 26,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

875 000 AED

$238 257 · 20,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-12,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 113 м²

1 680 000 AED

$457 454 · 40,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²

1 680 000 AEDмедиана 1 680 000 AED1 680 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 680 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²

Последние сделки — 2-спальная

19.09.202499 м²1 508 000 AED
14.01.202599 м²1 581 000 AED
26.02.2025113 м²1 701 000 AED
23.04.2025113 м²1 700 000 AED
10.09.2025113 м²1 680 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 53 объявления

1 792 000 AED

$487 897 · 42,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 500 000 AED

$408 441 · 35,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+6,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 139 м²

2 262 000 AED

$615 886 · 54,1 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²

2 262 000 AEDмедиана 2 262 000 AED2 262 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 262 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
8%

Последние сделки — 3-спальная

09.11.2023139 м²2 279 000 AED
21.11.2024139 м²2 184 000 AED
02.01.2025138 м²2 259 000 AED
14.07.2025139 м²2 238 000 AED
26.08.2025139 м²2 262 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

445

сделок за 3 года · 32 за 2 года · 17 за год

1 617 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 666

1 087 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 17 против 15 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Elitz 2 By Danube - 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 18 до 39 м², однокомнатные от 70 до 73 м², двухкомнатные около 113 м² и трёхкомнатные около 139 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 674 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 760 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 215 лотов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — THE BOROUGH, Almaan 101 и BEVERLY RESIDENCE 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

THE BOROUGHTHE BOROUGH1 760 AED/фут²48 сделок за год · метр дороже на 6%Almaan 101Almaan 1011 760 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 6%BEVERLY RESIDENCE 21 750 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 6%Elitz 2 By Danube - 21 770 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 6%The Hudson1 770 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%Oxford Terraces 2Oxford Terraces 21 770 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 6%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Elitz 2 By Danube - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Elitz 2 By Danube - 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz 2 By Danube - 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 674 000 AED, метр 1 760 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Elitz 2 By Danube - 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 215 лотов. студия — 64, просят от 586 000 AED; 1-спальная — 98, просят от 875 000 AED; 2-спальная — 53, просят от 1 500 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Elitz 2 By Danube - 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: THE BOROUGH — 1 760 AED/фут²; Almaan 101 — 1 760 AED/фут²; BEVERLY RESIDENCE 2 — 1 750 AED/фут²; Elitz 2 By Danube - 2 — 1 770 AED/фут². В Elitz 2 By Danube - 1 метр 1 760 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Elitz 2 By Danube - 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Elitz 2 By Danube - 1?

Сейчас за студия просят 705 000 AED, а по реестру реально платят 674 000 AED — разрыв +4,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 586 000 AED.

Растёт ли цена в Elitz 2 By Danube - 1?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 760 AED/фут², апрель 2026 — 1 750 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz 2 By Danube - 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.