Almaan 101
Застройщик — MVS Real Estate. Jumeirah Village Circle · сдача — апрель 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
31 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 13 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
762 000 AED
$207 624 · 17,3 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут² · 7 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 39 до 40 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 699 000 AED до 775 000 AED.
Сейчас просят 799 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 799 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
1-спальная ~76 м²
1 061 000 AED
$288 799 · 24,1 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 21 сделка · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 58 до 79 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 948 000 AED до 1 204 000 AED.
Сейчас просят 1 215 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 980 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
-2% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~130 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 34,1 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут² · 3 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 116 до 160 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 500 000 AED до 2 010 000 AED.
Сейчас просят 1 783 000 AED по 2 объявлениям, самое дешёвое — 1 783 000 AED.
Метр дешевле районом на 23% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
699 000 AED — 1 569 000 AED
Срок сдачи
апрель 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
октябрь 2024
Готовность стройки
39%
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/50/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40 м² | раскуплено | 762 000 AED |
| 1-спальная | 66–97 м² | раскуплено | 1 061 000 AED |
| 2-спальная | 132–161 м² | раскуплено | 1 500 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
24.11.2025 · 40 м² · 699 000 AED ($190 334)
06.05.2026 · 39 м² · 775 000 AED ($211 028)
07.05.2026 · 39 м² · 750 000 AED ($204 221)
14.05.2026 · 40 м² · 750 000 AED ($204 221)
15.05.2026 · 39 м² · 800 000 AED ($217 835)
1-спальная
01.04.2026 · 78 м² · 1 236 000 AED ($336 625)
20.04.2026 · 79 м² · 1 280 000 AED ($348 536)
06.05.2026 · 77 м² · 1 251 000 AED ($340 640)
14.05.2026 · 58 м² · 995 000 AED ($270 932)
12.06.2026 · 73 м² · 1 215 000 AED ($330 833)
2-спальная
06.10.2025 · 116 м² · 2 010 000 AED ($547 311)
06.11.2025 · 160 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
24.11.2025 · 130 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Sky Livings by Peace Homes
1 760 AED/фут² · 35 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 1
1 750 AED/фут² · 21 сделка за год
MAK I'Sola Bella
1 760 AED/фут² · 55 сделок за год
ONE PARK CENTRAL BY IMAN
1 770 AED/фут² · 15 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 2
1 770 AED/фут² · 24 сделки за год
TETRIS TOWER
1 740 AED/фут² · 16 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Almaan 101?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Almaan 101?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 061 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Almaan 101?
Заявленный застройщиком срок — апрель 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Almaan 101?
Застройщик предлагает план: 10/50/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Almaan 101 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 13 лотов. студия — 2, просят от 799 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 980 000 AED; 2-спальная — 2, просят от 1 783 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.