Binghatti House
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
35 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 94 лота в продаже сейчас
Студия ~29 м²
590 000 AED
$160 654 · 13,4 млн ₽ · метр 1 960 AED/фут² · 11 сделок · готовое
Сейчас просят 660 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 600 000 AED.
Метр дороже районом на 39% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 47 500 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
-3% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~60 м²
975 000 AED
$265 487 · 22,2 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут² · 11 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 49 до 61 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 900 000 AED до 1 050 000 AED.
Сейчас просят 1 000 000 AED по 64 объявлениям, самое дешёвое — 890 000 AED.
Метр дороже районом на 17% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 74 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
+20% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~103 м²
1 455 000 AED
$396 188 · 33,1 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут² · 13 сделок · готовое
Сейчас просят 1 657 000 AED по 18 объявлениям, самое дешёвое — 1 380 000 AED.
Метр дороже районом на 14% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
-17% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
581 000 AED — 1 411 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2024
Первый взнос
100%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
май 2023
Вторичка в проекте — от
600 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 100
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 29 м² | раскуплено | 590 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 975 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 455 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.01.2026 · 29 м² · 450 000 AED ($122 532)
26.01.2026 · 29 м² · 610 000 AED ($166 099)
29.01.2026 · 29 м² · 565 000 AED ($153 846)
02.02.2026 · 29 м² · 650 000 AED ($176 991)
05.02.2026 · 29 м² · 580 000 AED ($157 931)
1-спальная
02.02.2026 · 60 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
16.02.2026 · 60 м² · 980 000 AED ($266 848)
03.03.2026 · 49 м² · 900 000 AED ($245 065)
22.05.2026 · 60 м² · 920 000 AED ($250 511)
03.06.2026 · 60 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
2-спальная
16.12.2025 · 103 м² · 1 480 000 AED ($402 995)
24.02.2026 · 103 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
24.02.2026 · 103 м² · 1 460 000 AED ($397 549)
01.05.2026 · 103 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
26.06.2026 · 103 м² · 1 347 000 AED ($366 739)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Oxford 212
1 980 AED/фут² · 17 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti House?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti House?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. 2-спальная (~103 м²) — медиана 1 455 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti House?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti House?
Застройщик предлагает план: 100. Первый взнос 100%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti House продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 94 лота. студия — 12, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 64, просят от 890 000 AED; 2-спальная — 18, просят от 1 380 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.