The Vybe
Застройщик — Metrical Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
34 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 17 лотов в продаже сейчас
Студия ~45 м²
810 000 AED
$220 558 · 18,4 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 44 до 47 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 775 000 AED до 845 000 AED.
Метр дороже районом на 18% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
1-спальная ~67 м²
1 238 000 AED
$336 964 · 28,1 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут² · 28 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 65 до 78 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 050 000 AED до 1 225 000 AED.
Сейчас просят 1 300 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 1 150 000 AED.
Метр дороже районом на 17% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
-19% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~138 м²
1 620 000 AED
$441 116 · 36,8 млн ₽ · метр 1 130 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 111 до 138 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 240 000 AED до 2 125 000 AED.
Сейчас просят 2 150 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 150 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 150 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
сентябрь 2025
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
январь 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
750 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 810 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 238 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 620 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.03.2024 · 44 м² · 699 000 AED ($190 334)
18.11.2024 · 44 м² · 629 000 AED ($171 333)
21.05.2025 · 44 м² · 785 000 AED ($213 751)
08.09.2025 · 47 м² · 845 000 AED ($230 088)
20.02.2026 · 44 м² · 775 000 AED ($211 028)
1-спальная
16.02.2026 · 66 м² · 1 060 000 AED ($288 632)
20.02.2026 · 79 м² · 1 395 000 AED ($379 850)
18.03.2026 · 76 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
30.04.2026 · 78 м² · 1 330 000 AED ($362 151)
11.06.2026 · 68 м² · 897 000 AED ($244 288)
2-спальная
14.05.2025 · 69 м² · 836 000 AED ($227 602)
04.08.2025 · 138 м² · 1 240 000 AED ($337 645)
11.11.2025 · 138 м² · 900 000 AED ($245 065)
27.11.2025 · 138 м² · 2 125 000 AED ($578 625)
12.02.2026 · 111 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Weave
1 660 AED/фут² · 14 сделок за год
Beverly Residence
1 660 AED/фут² · 16 сделок за год
Skyhills Residences 3 Tower A
1 650 AED/фут² · 73 сделки за год
Eleganz 5 By Danube
1 650 AED/фут² · 9 сделок за год
Belgravia Square A
1 650 AED/фут² · 9 сделок за год
Norah Residence
1 670 AED/фут² · 42 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в The Vybe?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Vybe?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 34 сделки. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 238 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся The Vybe?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Сколько квартир в The Vybe продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 17 лотов. 1-спальная — 14, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 2 150 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.