CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS
Порог входа
от 965 000 AED
$262 800 · 23,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 095 000 AED
$298 200 · 26,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 35 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
40 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 24 лота в продаже сейчас
1-спальная · 65–79 м²
1 095 000 AED
$298 162 · 26,2 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 35 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 095 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 79 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 1-спальная
| 22.06.2026 | 79 м² | 839 000 AED |
| 22.06.2026 | 66 м² | 720 000 AED |
| 22.06.2026 | 66 м² | 715 000 AED |
| 22.07.2026 | 66 м² | 1 095 000 AED |
| 31.07.2026 | 79 м² | 1 176 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
1 175 000 AED
$319 946 · 28,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 27,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 87–95 м²
1 397 000 AED
$380 468 · 33,4 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 397 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 95 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
Последние сделки — 2-спальная
| 29.08.2025 | 87 м² | 1 311 000 AED |
| 27.10.2025 | 95 м² | 1 534 000 AED |
| 16.02.2026 | 87 м² | 1 397 000 AED |
| 17.02.2026 | 87 м² | 1 397 000 AED |
| 18.05.2026 | 87 м² | 1 030 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 1 объявление
1 550 000 AED
$422 056 · 37,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 37,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024
76
сделок за 3 года · 72 за 2 года · 40 за год
1 433 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 455
1 050 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 40 против 32 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 79 м² и двухкомнатные от 87 до 95 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 40 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 095 000 AED при площади около 66 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 24 лота.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — HELVETIA RESIDENCES, Loci Residences и Blossom 76 by Tranquil: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
HELVETIA RESIDENCES1 450 AED/фут²100 сделок за год
Loci Residences1 450 AED/фут²15 сделок за год
Blossom 76 by Tranquil1 450 AED/фут²52 сделки за год
THE FIFTH TOWER1 450 AED/фут²97 сделок за годELYSEE II1 440 AED/фут²20 сделок за год · метр дешевле на 1%
Belle Reve By Zimaya1 440 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 40 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 1 095 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 24 лота. 1-спальная — 23, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 1, просят от 1 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: HELVETIA RESIDENCES — 1 450 AED/фут²; Loci Residences — 1 450 AED/фут²; Blossom 76 by Tranquil — 1 450 AED/фут²; THE FIFTH TOWER — 1 450 AED/фут². В CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS?
Сейчас за 1-спальная просят 1 175 000 AED, а по реестру реально платят 1 095 000 AED — разрыв +7,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 150 000 AED.
Растёт ли цена в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 470 AED/фут², июль 2026 — 1 470 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.