ELYSEE II
Порог входа
от 563 000 AED
$153 300 · 13,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
592 000 AED
$161 300 · 14,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 36–53 м²
592 000 AED
$161 334 · 14,2 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 592 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 53 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 15.05.2026 | 37 м² | 600 000 AED |
| 24.06.2026 | 36 м² | 550 000 AED |
| 26.06.2026 | 37 м² | 560 000 AED |
| 03.07.2026 | 37 м² | 618 000 AED |
| 03.07.2026 | 37 м² | 618 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70 м²
900 000 AED
$245 065 · 21,5 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 19.06.2024 | 83 м² | 960 000 AED |
| 14.04.2025 | 80 м² | 1 000 000 AED |
| 31.07.2025 | 59 м² | 830 000 AED |
| 21.01.2026 | 70 м² | 900 000 AED |
| 24.06.2026 | 70 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
57
сделок за 3 года · 31 за 2 года · 20 за год
1 350 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 434
563 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 11 годом раньше — оборот вырос на 82%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,86% валовая6,81% чистая
Считается по 20 сделкам с готовым жильём и 59 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELYSEE II — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 53 м² и однокомнатные около 70 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 592 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 7,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Belle Reve By Zimaya, HELVETIA RESIDENCES и Loci Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Belle Reve By Zimaya1 440 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 2%
HELVETIA RESIDENCES1 450 AED/фут²100 сделок за год · метр дороже на 2%
Loci Residences1 450 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 2%JEEWAR by Badr1 430 AED/фут²50 сделок за год · метр дороже на 1%
AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE1 430 AED/фут²123 сделки за год · метр дороже на 1%
Blossom 76 by Tranquil1 450 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 2%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ELYSEE II — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELYSEE II?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELYSEE II?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 592 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELYSEE II?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 592 000 AED это ~7,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELYSEE II отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Belle Reve By Zimaya — 1 440 AED/фут²; HELVETIA RESIDENCES — 1 450 AED/фут²; Loci Residences — 1 450 AED/фут²; JEEWAR by Badr — 1 430 AED/фут². В ELYSEE II метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELYSEE II удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELYSEE II?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 430 AED/фут², июль 2026 — 1 570 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELYSEE II?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.