LOCI Residences
Застройщик — Lootah Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — март 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 13 лотов в продаже сейчас
Студия ~46 м²
665 000 AED
$181 076 · 15,1 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут² · 8 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 45 до 46 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 696 000 AED до 736 000 AED.
Сейчас просят 780 000 AED по 4 объявлениям, самое дешёвое — 750 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
-6% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~118 м²
1 080 000 AED
$294 078 · 24,5 млн ₽ · метр 860 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 117 до 118 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 080 000 AED до 1 845 000 AED.
Сейчас просят 1 187 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 175 000 AED.
Метр дешевле районом на 33% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
2-спальная ~185 м²
1 650 000 AED
$449 285 · 37,5 млн ₽ · метр 860 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 127 до 187 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 550 000 AED до 1 720 000 AED.
Сейчас просят 2 000 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 000 000 AED.
Метр дешевле районом на 27% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 95 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
952 000 AED — 1 783 000 AED
Срок сдачи
март 2023
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
апрель 2020
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
725 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/20/70
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 84–117 м² | раскуплено | 1 080 000 AED |
| 2-спальная | 186–189 м² | раскуплено | 1 650 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
09.10.2025 · 45 м² · 725 000 AED ($197 413)
20.10.2025 · 46 м² · 750 000 AED ($204 221)
12.01.2026 · 46 м² · 736 000 AED ($200 408)
13.04.2026 · 46 м² · 625 000 AED ($170 184)
12.05.2026 · 46 м² · 665 000 AED ($181 076)
1-спальная
02.10.2025 · 118 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
10.11.2025 · 118 м² · 1 845 000 AED ($502 383)
18.11.2025 · 117 м² · 1 075 000 AED ($292 716)
28.11.2025 · 118 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
03.12.2025 · 118 м² · 1 850 000 AED ($503 744)
2-спальная
13.06.2024 · 126 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
30.08.2024 · 127 м² · 1 460 000 AED ($397 549)
04.12.2025 · 187 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
13.03.2026 · 185 м² · 1 720 000 AED ($468 346)
20.04.2026 · 127 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
REGINA
1 430 AED/фут² · 20 сделок за год
Belgravia III A
1 430 AED/фут² · 9 сделок за год
Blossom 76 by Tranquil
1 430 AED/фут² · 60 сделок за год
311 Boulevard by Bam Eskan
1 420 AED/фут² · 218 сделок за год
Terrazzo Residences Building B
1 420 AED/фут² · 10 сделок за год
Binghatti Crest
1 420 AED/фут² · 27 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в LOCI Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в LOCI Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 665 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся LOCI Residences?
Заявленный застройщиком срок — март 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в LOCI Residences?
Застройщик предлагает план: 10/20/70. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в LOCI Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 13 лотов. студия — 4, просят от 750 000 AED; 1-спальная — 6, просят от 1 175 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 2 000 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.