JEEWAR by Badr
Порог входа
от 968 000 AED
$263 600 · 23,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 072 000 AED
$291 800 · 25,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 43 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
50 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 33 лота в продаже сейчас
1-спальная · 66–71 м²
1 072 000 AED
$291 808 · 25,6 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 43 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 072 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 71 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.01.2026 | 71 м² | 1 087 000 AED |
| 24.02.2026 | 66 м² | 1 056 000 AED |
| 27.02.2026 | 70 м² | 1 087 000 AED |
| 30.04.2026 | 68 м² | 1 095 000 AED |
| 05.05.2026 | 67 м² | 1 046 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
1 025 000 AED
$279 101 · 24,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
920 000 AED
$250 511 · 22 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 101–114 м²
1 469 000 AED
$400 080 · 35,1 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 469 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 101 до 114 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 92 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.09.2025 | 109 м² | 1 450 000 AED |
| 06.10.2025 | 103 м² | 1 469 000 AED |
| 20.10.2025 | 103 м² | 1 447 000 AED |
| 17.11.2025 | 101 м² | 1 742 000 AED |
| 01.12.2025 | 114 м² | 1 531 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 850 000 AED
$503 744 · 44,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024
114
сделок за 3 года · 114 за 2 года · 50 за год
1 433 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 433
1 036 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 50 против 64 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
JEEWAR by Badr — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 71 м² и двухкомнатные от 101 до 114 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 50 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 072 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 430 AED/фут². Это дороже на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 33 лота. Однокомнатная сдаётся за 68 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE, Elitz By Danube - 1 и LEVANTO BY ORO24: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE1 430 AED/фут²123 сделки за год · метр дороже на 1%Elitz By Danube - 11 430 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 1%
LEVANTO BY ORO241 430 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 1%
Belle Reve By Zimaya1 440 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 2%ELYSEE II1 440 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 2%
Elegance by Chaimaa Holding1 420 AED/фут²13 сделок за годВсе дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
JEEWAR by Badr — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в JEEWAR by Badr?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в JEEWAR by Badr?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 50 сделок. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 072 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в JEEWAR by Badr продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. 1-спальная — 25, просят от 920 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в JEEWAR by Badr?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 68 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем JEEWAR by Badr отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE — 1 430 AED/фут²; Elitz By Danube - 1 — 1 430 AED/фут²; LEVANTO BY ORO24 — 1 430 AED/фут²; Belle Reve By Zimaya — 1 440 AED/фут². В JEEWAR by Badr метр 1 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в JEEWAR by Badr удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в JEEWAR by Badr?
Сейчас за 1-спальная просят 1 025 000 AED, а по реестру реально платят 1 072 000 AED — разрыв -4,4%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 920 000 AED.
Растёт ли цена в JEEWAR by Badr?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 430 AED/фут², май 2026 — 1 460 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в JEEWAR by Badr?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.