Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Elitz By Danube - 1

Elitz By Danube - 1

Порог входа

от 620 000 AED

$168 800 · 14,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

625 000 AED

$170 000 · 14,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 90 лотов в продаже сейчас

Студия · 41–58 м²

625 000 AED

$170 048 · 14,9 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²

620 000 AEDмедиана 625 000 AED732 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 58 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
21%

Последние сделки — студия

15.01.202641 м²633 000 AED
24.02.202641 м²750 000 AED
03.03.202641 м²629 000 AED
20.05.202641 м²540 000 AED
30.06.202641 м²620 000 AED

Как менялась цена — студия

1 440янв 261 700фев 261 430мар 261 230май 261 410июн 26
максимум 1 700медиана 1 430минимум 1 230

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 46 объявлений

750 000 AED

$204 221 · 17,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

660 000 AED

$179 714 · 15,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+20,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 71–100 м²

1 012 000 AED

$275 562 · 24,2 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²

1 001 000 AEDмедиана 1 012 000 AED1 528 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 012 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 100 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

31.12.2025100 м²1 528 000 AED
01.01.2026100 м²1 623 000 AED
16.03.202677 м²1 012 000 AED
02.06.202677 м²1 157 000 AED
17.07.202677 м²1 001 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 420дек 251 500янв 261 220мар 261 390июн 261 210июл 26
максимум 1 500медиана 1 390минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

1 490 000 AED

$405 718 · 35,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 080 000 AED

$294 078 · 25,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+47,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 98 м²

1 444 000 AED

$393 152 · 34,5 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

1 178 000 AEDмедиана 1 444 000 AED1 710 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 444 000 AED, половина дороже.

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%

Последние сделки — 2-спальная

17.04.202599 м²1 664 000 AED
21.04.202599 м²1 701 000 AED
18.06.202598 м²1 545 000 AED
28.10.202598 м²1 710 000 AED
13.07.202698 м²1 178 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 23 объявления

1 757 000 AED

$478 421 · 42 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 650 000 AED

$449 285 · 39,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+21,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 107 м²

1 920 000 AED

$522 805 · 45,9 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²

1 920 000 AEDмедиана 1 920 000 AED1 920 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 920 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
18%

Последние сделки — 3-спальная

23.09.2024107 м²1 907 000 AED
23.09.2024107 м²1 960 000 AED
19.02.2025107 м²1 657 000 AED
19.02.2025107 м²1 657 000 AED
04.08.2025107 м²1 920 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 8 объявлений

2 100 000 AED

$571 818 · 50,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 100 000 AED

$571 818 · 50,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

71

сделка за 3 года · 46 за 2 года · 17 за год

1 419 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 416

1 001 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 17 против 29 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Elitz By Danube - 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 58 м², однокомнатные от 71 до 100 м², двухкомнатные около 98 м² и трёхкомнатные около 107 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 625 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 430 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 90 лотов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — LEVANTO BY ORO24, AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE и JEEWAR by Badr: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

LEVANTO BY ORO24LEVANTO BY ORO241 430 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 1%AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINEAVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE1 430 AED/фут²123 сделки за год · метр дороже на 1%JEEWAR by Badr1 430 AED/фут²50 сделок за год · метр дороже на 1%Elegance by Chaimaa HoldingElegance by Chaimaa Holding1 420 AED/фут²13 сделок за год311 Boulevard by Bam Eskan311 Boulevard by Bam Eskan1 420 AED/фут²214 сделок за годBinghatti CrestBinghatti Crest1 420 AED/фут²24 сделки за год

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Elitz By Danube - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Elitz By Danube - 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz By Danube - 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 625 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Elitz By Danube - 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 90 лотов. студия — 46, просят от 660 000 AED; 1-спальная — 13, просят от 1 080 000 AED; 2-спальная — 23, просят от 1 650 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 2 100 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Elitz By Danube - 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: LEVANTO BY ORO24 — 1 430 AED/фут²; AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE — 1 430 AED/фут²; JEEWAR by Badr — 1 430 AED/фут²; Elegance by Chaimaa Holding — 1 420 AED/фут². В Elitz By Danube - 1 метр 1 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Elitz By Danube - 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Elitz By Danube - 1?

Сейчас за студия просят 750 000 AED, а по реестру реально платят 625 000 AED — разрыв +20,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 660 000 AED.

Растёт ли цена в Elitz By Danube - 1?

По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 470 AED/фут², июнь 2026 — 1 410 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz By Danube - 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.