311 Boulevard
Застройщик — Bam Eskan Real Estate. Jumeirah Village Circle · сдача — октябрь 2027
Реальные сделки государственного реестра
218 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 131 лот в продаже сейчас
Студия ~50 м²
827 000 AED
$225 063 · 18,8 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут² · 23 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 45 до 50 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 799 000 AED до 846 000 AED.
Сейчас просят 866 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 799 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
0% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~79 м²
1 150 000 AED
$313 249 · 26,1 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 172 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 75 до 86 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 108 000 AED до 1 265 000 AED.
Сейчас просят 1 345 000 AED по 71 объявлению, самое дешёвое — 835 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
-4% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~112 м²
1 838 000 AED
$500 599 · 41,8 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 21 сделка · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 104 до 154 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 640 000 AED до 2 005 000 AED.
Сейчас просят 1 758 000 AED по 39 объявлениям, самое дешёвое — 1 600 000 AED.
Метр дороже районом на 3% для того же типа и статуса.
-8% · сен 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~214 м²
2 997 000 AED
$816 096 · 68,1 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 2 сделки · стройка
В комплексе 3-спальная бывает от 207 до 220 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 909 000 AED до 3 085 000 AED.
Метр дешевле районом на 6% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
750 000 AED — 1 600 000 AED
Срок сдачи
октябрь 2027
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
есть в продаже
Продажи идут с
март 2025
Платёжный план
- 5/60/15/20
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 43–46 м² | раскуплено | 827 000 AED |
| 1-спальная | 69 м² | раскуплено | 1 150 000 AED |
| 2-спальная | 90–98 м² | раскуплено | 1 838 000 AED |
| 3-спальная | 130 м² | раскуплено | 2 997 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
11.02.2026 · 50 м² · 870 000 AED ($236 812)
09.03.2026 · 45 м² · 825 000 AED ($224 526)
23.03.2026 · 50 м² · 818 000 AED ($222 770)
23.03.2026 · 45 м² · 829 000 AED ($225 600)
11.06.2026 · 50 м² · 855 000 AED ($232 784)
1-спальная
04.06.2026 · 86 м² · 1 220 000 AED ($332 250)
04.06.2026 · 75 м² · 1 093 000 AED ($297 570)
04.06.2026 · 75 м² · 1 093 000 AED ($297 491)
04.06.2026 · 76 м² · 1 150 000 AED ($313 032)
09.06.2026 · 110 м² · 1 519 000 AED ($413 516)
2-спальная
24.04.2026 · 154 м² · 2 065 000 AED ($562 265)
08.06.2026 · 133 м² · 1 838 000 AED ($500 599)
08.06.2026 · 131 м² · 1 817 000 AED ($494 766)
08.06.2026 · 112 м² · 1 544 000 AED ($420 365)
09.06.2026 · 103 м² · 1 419 000 AED ($386 420)
3-спальная
21.07.2025 · 220 м² · 3 085 000 AED ($840 042)
22.07.2025 · 207 м² · 2 909 000 AED ($792 149)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Harrington House
1 640 AED/фут² · 11 сделок за год
Belgravia Square A
1 650 AED/фут² · 9 сделок за год
ALTA VIEW SKYHOMES
1 640 AED/фут² · 203 сделки за год
Eleganz 5 By Danube
1 650 AED/фут² · 9 сделок за год
PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ
1 640 AED/фут² · 187 сделок за год
Skyhills Residences 3 Tower A
1 650 AED/фут² · 73 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в 311 Boulevard?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 311 Boulevard?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 218 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 150 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся 311 Boulevard?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2027.
Какой платёжный план в 311 Boulevard?
Застройщик предлагает план: 5/60/15/20. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в 311 Boulevard продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 131 лот. студия — 21, просят от 799 000 AED; 1-спальная — 71, просят от 835 000 AED; 2-спальная — 39, просят от 1 600 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.