Binghatti Crest
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — октябрь 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
27 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 32 лота в продаже сейчас
1-спальная ~59 м²
930 000 AED
$253 233 · 21,1 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 16 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 57 до 69 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 900 000 AED до 950 000 AED.
Сейчас просят 975 000 AED по 17 объявлениям, самое дешёвое — 915 000 AED.
Метр дороже районом на 11% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
+3% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~89 м²
1 240 000 AED
$337 645 · 28,2 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 89 до 106 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 190 000 AED до 1 490 000 AED.
Сейчас просят 1 400 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 400 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
+2% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~115 м²
1 710 000 AED
$465 623 · 38,9 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут² · 4 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 113 до 115 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 650 000 AED до 1 730 000 AED.
Сейчас просят 1 752 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 700 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 140 000 AED в год — доходность ~7,9% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
816 000 AED — 1 474 000 AED
Срок сдачи
октябрь 2023
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
сентябрь 2022
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
915 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | — | раскуплено | 930 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 240 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | 1 710 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
02.02.2026 · 57 м² · 880 000 AED ($239 619)
09.02.2026 · 59 м² · 930 000 AED ($253 233)
12.02.2026 · 69 м² · 910 000 AED ($247 788)
27.02.2026 · 57 м² · 965 000 AED ($262 764)
24.04.2026 · 59 м² · 930 000 AED ($253 233)
2-спальная
29.09.2025 · 89 м² · 1 190 000 AED ($324 030)
13.11.2025 · 89 м² · 1 490 000 AED ($405 718)
27.11.2025 · 89 м² · 1 355 000 AED ($368 958)
28.04.2026 · 106 м² · 1 490 000 AED ($405 718)
08.05.2026 · 89 м² · 1 240 000 AED ($337 645)
3-спальная
11.06.2025 · 113 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
11.09.2025 · 115 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
14.01.2026 · 115 м² · 1 710 000 AED ($465 623)
05.02.2026 · 113 м² · 1 730 000 AED ($471 069)
25.05.2026 · 115 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
311 Boulevard by Bam Eskan
1 420 AED/фут² · 218 сделок за год
Terrazzo Residences Building B
1 420 AED/фут² · 10 сделок за год
Binghatti Azure
1 420 AED/фут² · 138 сделок за год
Belgravia III A
1 430 AED/фут² · 9 сделок за год
Blossom 76 by Tranquil
1 430 AED/фут² · 60 сделок за год
Loci Residences
1 430 AED/фут² · 16 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Crest?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Crest?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 27 сделок. 1-спальная (~59 м²) — медиана 930 000 AED, метр 1 420 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Crest?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Crest?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Crest продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 32 лота. 1-спальная — 17, просят от 915 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 400 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 1 700 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.