Binghatti Amber
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
79 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 94 лота в продаже сейчас
Студия ~42 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 34 до 43 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 740 000 AED до 755 000 AED.
Сейчас просят 850 000 AED по 1 объявлению, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр дороже районом на 19% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
1-спальная ~64 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 23,9 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут² · 65 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 63 до 70 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 975 000 AED до 1 080 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 78 объявлениям, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр дороже районом на 12% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
-1% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~116 м²
1 860 000 AED
$506 467 · 42,3 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 108 до 160 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 650 000 AED до 1 920 000 AED.
Сейчас просят 1 740 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 1 650 000 AED.
Метр дороже районом на 3% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 122 000 AED в год — доходность ~7,2% годовых.
-4% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
555 000 AED — 1 850 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Вторичка в проекте — от
770 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 750 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 050 000 AED |
| 2-спальная | 109–153 м² | раскуплено | 1 860 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
14.07.2025 · 43 м² · 700 000 AED ($190 606)
31.10.2025 · 34 м² · 740 000 AED ($201 498)
15.12.2025 · 42 м² · 750 000 AED ($204 221)
29.12.2025 · 43 м² · 775 000 AED ($211 028)
22.01.2026 · 42 м² · 755 000 AED ($205 582)
1-спальная
13.04.2026 · 65 м² · 1 080 000 AED ($294 078)
20.04.2026 · 88 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
23.04.2026 · 63 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
07.05.2026 · 68 м² · 825 000 AED ($224 643)
11.05.2026 · 63 м² · 1 146 000 AED ($312 017)
2-спальная
21.01.2026 · 160 м² · 1 920 000 AED ($522 805)
04.02.2026 · 160 м² · 2 025 000 AED ($551 396)
16.02.2026 · 116 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
01.04.2026 · 151 м² · 1 925 000 AED ($524 166)
23.06.2026 · 116 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Beverly Residence
1 660 AED/фут² · 16 сделок за год
Norah Residence
1 670 AED/фут² · 42 сделки за год
THE AUTOGRAPH - North Place
1 670 AED/фут² · 33 сделки за год
BLOOM TOWERS C
1 670 AED/фут² · 33 сделки за год
The Weave
1 660 AED/фут² · 14 сделок за год
Skyhills Residences 3 Tower A
1 650 AED/фут² · 73 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Amber?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Amber?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 79 сделок. 1-спальная (~64 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Amber?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Amber?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Amber продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 94 лота. студия — 1, просят от 850 000 AED; 1-спальная — 78, просят от 850 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 650 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.