Elegance By Chaimaa
Застройщик — Chaimaa Holding Limited. Jumeirah Village Circle · сдача — ноябрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~70 м²
1 180 000 AED
$321 307 · 26,8 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут² · 3 сделки · готовое
Сейчас просят 1 200 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 100 000 AED.
Метр дороже районом на 22% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год — доходность ~6,8% годовых.
+11% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~122 м²
1 523 000 AED
$414 568 · 34,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 117 до 126 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 520 000 AED до 1 525 000 AED.
Сейчас просят 1 800 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 1 800 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 145 000 AED в год — доходность ~6,8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
514 000 AED
Срок сдачи
ноябрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
май 2023
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | сделок нет |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 180 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 523 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
05.03.2026 · 69 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
06.03.2026 · 73 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
21.04.2026 · 70 м² · 1 175 000 AED ($319 946)
01.06.2026 · 70 м² · 1 180 000 AED ($321 307)
03.06.2026 · 70 м² · 1 250 000 AED ($340 368)
2-спальная
05.01.2026 · 114 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
19.01.2026 · 115 м² · 1 625 000 AED ($442 478)
22.01.2026 · 114 м² · 1 311 000 AED ($356 866)
01.05.2026 · 117 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
29.06.2026 · 126 м² · 1 520 000 AED ($413 887)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Livel Residenza
1 570 AED/фут² · 15 сделок за год
Vivanti Residences by Meteora
1 560 AED/фут² · 27 сделок за год
Elitz 3 By Danube - 1
1 560 AED/фут² · 25 сделок за год
THE ORCHARD PLACE - TOWER B
1 560 AED/фут² · 11 сделок за год
PARK LANE 2 BY HEILBRONN
1 570 AED/фут² · 12 сделок за год
LEGADO BY PRESCOTT
1 560 AED/фут² · 46 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Elegance By Chaimaa?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elegance By Chaimaa?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 180 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Elegance By Chaimaa?
Заявленный застройщиком срок — ноябрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Elegance By Chaimaa?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Elegance By Chaimaa продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 1-спальная — 9, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 800 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.