Levanto By Oro24

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. Студия (~34 м²) — медиана 515 000 AED, метр 1 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025.

Застройщик предлагает план: 26/27/7/40. Первый взнос 26%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Сейчас в активных объявлениях 131 лот. студия — 60, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 55, просят от 805 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 1 250 000 AED.

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 499 000 AED это 20 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

По цене метра рядом стоят: Elitz By Danube - 1 — 1 430 AED/фут²; AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE — 1 430 AED/фут²; JEEWAR by Badr — 1 430 AED/фут²; Elegance by Chaimaa Holding — 1 420 AED/фут². В Levanto By Oro24 метр 1 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Застройщик — Oro24 Developments. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Застройщик предлагает 10 планировок: студия от 34 м², от 499 000 AED; 1-спальная от 62 м², от 815 000 AED; 2-спальная от 83 до 90 м², от 1 280 000 AED; 2-спальная от 140 м², от 1 280 000 AED; 3-спальная от 120 м², от 1 596 000 AED; 3-спальная от 186 м², от 1 596 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

По материалам застройщика: кафе и рестораны, фитнес-клуб, спортзал, рестораны, парк в комьюнити, крытый паркинг, встроенные шкафы, встроенная техника, балкон, можно с животными, общий спортзал, детская площадка и другое. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Сейчас за студия просят 595 000 AED, а по реестру реально платят 515 000 AED — разрыв +15,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.