Xenia Residences
Застройщик — Nyx Properties. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2026 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 67 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
654 000 AED
$178 044 · 14,9 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут² · 4 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 40 до 51 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 638 000 AED до 869 000 AED.
Сейчас просят 669 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 600 000 AED.
Метр дешевле районом на 14% для того же типа и статуса.
1-спальная ~68 м²
1 073 000 AED
$292 092 · 24,4 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 7 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 67 до 78 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 039 000 AED до 1 138 000 AED.
Сейчас просят 1 100 000 AED по 32 объявлениям, самое дешёвое — 830 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
2-спальная ~123 м²
1 698 000 AED
$462 391 · 38,6 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут² · 4 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 114 до 127 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 697 000 AED до 1 700 000 AED.
Сейчас просят 1 524 000 AED по 29 объявлениям, самое дешёвое — 1 300 000 AED.
Метр дешевле районом на 8% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
декабрь 2026
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
есть в продаже
Продажи идут с
сентябрь 2025
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 5/55/40
- Option 2: 5/30/20/45
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39–54 м² | раскуплено | 654 000 AED |
| 1-спальная | 67–148 м² | раскуплено | 1 073 000 AED |
| 2-спальная | 95–239 м² | раскуплено | 1 698 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
16.03.2026 · 40 м² · 638 000 AED ($173 702)
27.03.2026 · 40 м² · 670 000 AED ($182 387)
03.04.2026 · 40 м² · 638 000 AED ($173 702)
20.05.2026 · 51 м² · 869 000 AED ($236 642)
1-спальная
30.03.2026 · 67 м² · 967 000 AED ($263 365)
03.04.2026 · 78 м² · 1 258 000 AED ($342 521)
03.04.2026 · 77 м² · 1 073 000 AED ($292 092)
28.04.2026 · 68 м² · 1 039 000 AED ($282 886)
17.06.2026 · 75 м² · 1 067 000 AED ($290 588)
2-спальная
04.03.2026 · 114 м² · 1 531 000 AED ($416 780)
25.03.2026 · 123 м² · 1 699 000 AED ($462 597)
25.03.2026 · 123 м² · 1 697 000 AED ($462 185)
11.05.2026 · 127 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
SKY HARMONY BY PEACE HOMES
1 530 AED/фут² · 27 сделок за год
Veda by AUM One Real Estate Development
1 530 AED/фут² · 14 сделок за год
Binghatti Onyx
1 540 AED/фут² · 88 сделок за год
Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development
1 550 AED/фут² · 13 сделок за год
Binghatti Circle
1 550 AED/фут² · 770 сделок за год
PARK BOULEVARD BY METEORA
1 550 AED/фут² · 16 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Xenia Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Xenia Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~68 м²) — медиана 1 073 000 AED, метр 1 420 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Xenia Residences?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Xenia Residences?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 5/55/40; Option 2: 5/30/20/45. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Xenia Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 67 лотов. студия — 6, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 32, просят от 830 000 AED; 2-спальная — 29, просят от 1 300 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.