Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Maimoon Gardens Tower A

Maimoon Gardens Tower A

Порог входа

от 200 000 AED

$54 500 · 4,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

840 000 AED

$228 700 · 20,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 109 лотов в продаже сейчас

Студия · 11–42 м²

386 000 AED

$105 051 · 9,2 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²

200 000 AEDмедиана 386 000 AED630 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 386 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 11 до 42 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
1 810 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — студия

17.12.202542 м²720 000 AED
21.01.202611 м²200 000 AED
21.01.202611 м²202 000 AED
21.01.202611 м²197 000 AED
26.01.202636 м²630 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

660 000 AED

$179 578 · 15,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

589 000 AED

$160 381 · 14,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+70,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 16–56 м²

840 000 AED

$228 727 · 20,1 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²

281 000 AEDмедиана 840 000 AED875 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 840 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 16 до 56 м².

1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 500 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
3%

Последние сделки — 1-спальная

21.01.202616 м²281 000 AED
21.01.202616 м²279 000 AED
21.01.202617 м²281 000 AED
21.01.202617 м²276 000 AED
02.03.202654 м²890 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 60 объявлений

1 000 000 AED

$272 294 · 23,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

555 000 AED

$151 216 · 13,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+19%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 27–90 м²

1 300 000 AED

$353 982 · 31,1 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

450 000 AEDмедиана 1 300 000 AED1 300 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 27 до 90 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%

Последние сделки — 2-спальная

22.01.202688 м²1 300 000 AED
30.01.202689 м²1 450 000 AED
30.04.202690 м²1 320 000 AED
10.06.202688 м²1 215 000 AED
29.07.202688 м²1 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 33 объявления

1 350 000 AED

$367 597 · 32,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 200 000 AED

$326 753 · 28,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

157

сделок за 3 года · 65 за 2 года · 24 за год

1 504 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 546

925 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 24 против 41 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Maimoon Gardens Tower A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 11 до 42 м², однокомнатные от 16 до 56 м² и двухкомнатные от 27 до 90 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 840 000 AED при площади около 54 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 109 лотов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — ALTA VIEW SKYHOMES, PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ и Luma22 - East Tower: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ALTA VIEW SKYHOMESALTA VIEW SKYHOMES1 640 AED/фут²210 сделок за год · метр дороже на 9%PEARL HOUSE IV BY IMTIAZPEARL HOUSE IV BY IMTIAZ1 640 AED/фут²193 сделки за год · метр дороже на 9%Luma22 - East Tower1 640 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 9%Samha Residence 2Samha Residence 21 640 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 9%Tresora by WadanTresora by Wadan1 640 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 9%Belgravia Square B1 640 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 9%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Maimoon Gardens Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Maimoon Gardens Tower A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Maimoon Gardens Tower A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~54 м²) — медиана 840 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Maimoon Gardens Tower A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 109 лотов. студия — 16, просят от 589 000 AED; 1-спальная — 60, просят от 555 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 1 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Maimoon Gardens Tower A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: ALTA VIEW SKYHOMES — 1 640 AED/фут²; PEARL HOUSE IV BY IMTIAZ — 1 640 AED/фут²; Luma22 - East Tower — 1 640 AED/фут²; Samha Residence 2 — 1 640 AED/фут². В Maimoon Gardens Tower A метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Maimoon Gardens Tower A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Maimoon Gardens Tower A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 840 000 AED — разрыв +19%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 555 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Maimoon Gardens Tower A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.