Binghatti Venus
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 59 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~57 м²
990 000 AED
$269 571 · 22,5 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут² · 16 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 53 до 62 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 935 000 AED до 1 030 000 AED.
Сейчас просят 950 000 AED по 44 объявлениям, самое дешёвое — 900 000 AED.
Метр дороже районом на 23% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 75 000 AED в год — доходность ~6,7% годовых.
-6% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~100 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 31,8 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 1 600 000 AED по 15 объявлениям, самое дешёвое — 1 400 000 AED.
Метр дороже районом на 9% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 112 000 AED в год — доходность ~6,7% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
749 000 AED — 1 179 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
870 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | — | раскуплено | 990 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 400 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
06.02.2026 · 62 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
12.03.2026 · 62 м² · 980 000 AED ($266 848)
10.04.2026 · 62 м² · 1 065 000 AED ($289 993)
17.04.2026 · 57 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
26.06.2026 · 53 м² · 850 000 AED ($231 450)
2-спальная
20.02.2025 · 100 м² · 1 430 000 AED ($389 381)
24.02.2025 · 100 м² · 1 425 000 AED ($388 019)
24.02.2025 · 100 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
19.05.2025 · 100 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
07.07.2025 · 100 м² · 1 400 000 AED ($381 212)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Phoenix
1 580 AED/фут² · 79 сделок за год
105 Residences by Kamdar
1 580 AED/фут² · 23 сделки за год
Binghatti Gardenia
1 580 AED/фут² · 53 сделки за год
Luma21
1 570 AED/фут² · 17 сделок за год
Oxford Residence 2
1 570 AED/фут² · 14 сделок за год
ROKANE G25
1 570 AED/фут² · 11 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Venus?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Venus?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 1-спальная (~57 м²) — медиана 990 000 AED, метр 1 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Venus?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Venus?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Venus продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 59 лотов. 1-спальная — 44, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 15, просят от 1 400 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.