Al Serh Residences 11
Застройщик — Asak Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — май 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 19 лотов в продаже сейчас
Студия ~41 м²
675 000 AED
$183 799 · 15,3 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе студия бывает от 41 до 42 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 625 000 AED до 725 000 AED.
Сейчас просят 803 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 755 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 61 000 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
1-спальная ~79 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 29,5 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут² · 8 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 74 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 308 000 AED до 1 350 000 AED.
Сейчас просят 1 310 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 269 000 AED.
Метр дороже районом на 21% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 95 000 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
+15% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~149 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 38,6 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 142 до 151 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 650 000 AED до 2 165 000 AED.
Сейчас просят 2 100 000 AED по 1 объявлению, самое дешёвое — 2 100 000 AED.
Метр дешевле районом на 11% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 157 000 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
676 000 AED — 1 519 000 AED
Срок сдачи
май 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
ноябрь 2023
Готовность стройки
100%
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 20/10/10/60
- Option 2: 20/70/10
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 33–49 м² | раскуплено | 675 000 AED |
| 1-спальная | 72–87 м² | раскуплено | 1 300 000 AED |
| 2-спальная | 145–173 м² | раскуплено | 1 700 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
30.07.2025 · 41 м² · 803 000 AED ($218 532)
18.08.2025 · 43 м² · 848 000 AED ($230 818)
18.08.2025 · 41 м² · 796 000 AED ($216 703)
29.12.2025 · 41 м² · 725 000 AED ($197 413)
07.05.2026 · 42 м² · 625 000 AED ($170 184)
1-спальная
10.11.2025 · 81 м² · 1 308 000 AED ($356 291)
04.12.2025 · 83 м² · 1 350 000 AED ($367 583)
05.02.2026 · 79 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
16.02.2026 · 81 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
02.03.2026 · 79 м² · 1 350 000 AED ($367 597)
2-спальная
30.06.2025 · 145 м² · 2 163 000 AED ($588 972)
11.08.2025 · 151 м² · 1 787 000 AED ($486 622)
04.02.2026 · 149 м² · 1 700 000 AED ($462 900)
13.02.2026 · 151 м² · 1 650 000 AED ($449 285)
24.03.2026 · 142 м² · 2 165 000 AED ($589 517)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Maimoon Gardens Tower A
1 520 AED/фут² · 27 сделок за год
ELYSEE lll BY PANTHEON
1 520 AED/фут² · 29 сделок за год
Rise Residences
1 510 AED/фут² · 23 сделки за год
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
Binghatti House
1 510 AED/фут² · 35 сделок за год
Empire Residence
1 510 AED/фут² · 13 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Al Serh Residences 11?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Serh Residences 11?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 300 000 AED, метр 1 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Al Serh Residences 11?
Заявленный застройщиком срок — май 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Al Serh Residences 11?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 20/10/10/60; Option 2: 20/70/10. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Al Serh Residences 11 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 19 лотов. студия — 6, просят от 755 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 269 000 AED; 2-спальная — 1, просят от 2 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.