ELYSEE lll BY PANTHEON
Порог входа
от 570 000 AED
$155 200 · 13,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
569 000 AED
$154 900 · 13,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
28 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 37–38 м²
569 000 AED
$154 935 · 13,6 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 569 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 38 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 49 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.05.2026 | 37 м² | 620 000 AED |
| 15.06.2026 | 37 м² | 568 000 AED |
| 29.06.2026 | 38 м² | 570 000 AED |
| 20.07.2026 | 38 м² | 562 000 AED |
| 21.07.2026 | 38 м² | 550 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 37–69 м²
955 000 AED
$260 041 · 22,8 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 955 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 37 до 69 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
- Сдаётся за
- 71 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.10.2025 | 57 м² | 900 000 AED |
| 23.10.2025 | 57 м² | 920 000 AED |
| 26.12.2025 | 58 м² | 990 000 AED |
| 26.03.2026 | 69 м² | 1 200 000 AED |
| 11.05.2026 | 37 м² | 459 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 110–113 м²
1 235 000 AED
$336 283 · 29,5 млн ₽ · метр 1 020 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 235 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 113 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.03.2025 | 106 м² | 1 420 000 AED |
| 11.06.2025 | 110 м² | 1 400 000 AED |
| 11.08.2025 | 110 м² | 1 200 000 AED |
| 18.08.2025 | 113 м² | 1 235 000 AED |
| 24.02.2026 | 111 м² | 1 405 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
109
сделок за 3 года · 76 за 2 года · 28 за год
1 331 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 498
625 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 28 против 48 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.
Из них 43 сделки с готовым жильём и 66 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,65% валовая5,66% чистая
Считается по 22 сделкам с готовым жильём и 126 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELYSEE lll BY PANTHEON — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 38 м², однокомнатные от 37 до 69 м² и двухкомнатные от 110 до 113 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 28 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 569 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 520 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Студия сдаётся за 49 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — AURESTA TOWER, 105 Residences by Kamdar и Rise Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AURESTA TOWER1 520 AED/фут²418 сделок за год · метр дороже на 4%
105 Residences by Kamdar1 520 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 4%
Rise Residences1 510 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 4%
Skyhills Residences 21 510 AED/фут²133 сделки за год · метр дороже на 4%
Veda by AUM One Real Estate Development1 530 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 5%
ROKANE G251 530 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
ELYSEE lll BY PANTHEON — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELYSEE lll BY PANTHEON?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELYSEE lll BY PANTHEON?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 28 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 569 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELYSEE lll BY PANTHEON?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 49 000 AED в год. При медианной цене покупки 569 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELYSEE lll BY PANTHEON отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: AURESTA TOWER — 1 520 AED/фут²; 105 Residences by Kamdar — 1 520 AED/фут²; Rise Residences — 1 510 AED/фут²; Skyhills Residences 2 — 1 510 AED/фут². В ELYSEE lll BY PANTHEON метр 1 520 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELYSEE lll BY PANTHEON удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELYSEE lll BY PANTHEON?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 490 AED/фут², июль 2026 — 1 360 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELYSEE lll BY PANTHEON?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.