Rise Residence
Застройщик — S&S Development. Jumeirah Village Circle · сдача — июнь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 81 лот в продаже сейчас
Студия ~39 м²
629 000 AED
$171 205 · 14,3 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 37 до 39 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 605 000 AED до 650 000 AED.
Сейчас просят 675 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 600 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 54 000 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
+8% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~64 м²
850 000 AED
$231 450 · 19,3 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут² · 12 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 60 до 66 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 815 000 AED до 950 000 AED.
Сейчас просят 950 000 AED по 56 объявлениям, самое дешёвое — 880 000 AED.
Метр дешевле районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 65 000 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
-1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~114 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 36,4 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 1 625 000 AED по 11 объявлениям, самое дешёвое — 1 490 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 98 700 AED в год — доходность ~8,5% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
700 000 AED — 1 513 000 AED
Срок сдачи
июнь 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
600 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39 м² | раскуплено | 629 000 AED |
| 1-спальная | 66 м² | раскуплено | 850 000 AED |
| 2-спальная | 128 м² | раскуплено | 1 600 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
14.05.2026 · 39 м² · 640 000 AED ($174 268)
08.06.2026 · 39 м² · 550 000 AED ($149 762)
09.06.2026 · 37 м² · 610 000 AED ($166 099)
16.06.2026 · 39 м² · 618 000 AED ($168 142)
25.06.2026 · 37 м² · 650 000 AED ($176 991)
1-спальная
28.04.2026 · 60 м² · 815 000 AED ($221 920)
12.05.2026 · 77 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
14.05.2026 · 63 м² · 741 000 AED ($201 823)
15.05.2026 · 66 м² · 810 000 AED ($220 558)
25.06.2026 · 66 м² · 870 000 AED ($236 896)
2-спальная
29.04.2024 · 103 м² · 1 149 000 AED ($313 002)
03.12.2025 · 103 м² · 1 450 000 AED ($394 826)
03.12.2025 · 103 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
23.12.2025 · 103 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
16.06.2026 · 114 м² · 1 600 000 AED ($435 671)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences 2
1 510 AED/фут² · 160 сделок за год
Maimoon Gardens Tower A
1 520 AED/фут² · 27 сделок за год
Binghatti House
1 510 AED/фут² · 35 сделок за год
Empire Residence
1 510 AED/фут² · 13 сделок за год
ELYSEE lll BY PANTHEON
1 520 AED/фут² · 29 сделок за год
10 OXFORD by IMAN
1 510 AED/фут² · 48 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Rise Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Rise Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~64 м²) — медиана 850 000 AED, метр 1 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Rise Residence?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Rise Residence?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Rise Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 81 лот. студия — 14, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 56, просят от 880 000 AED; 2-спальная — 11, просят от 1 490 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.