Elitz By Danube - 2
Порог входа
от 637 000 AED
$173 500 · 15,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
750 000 AED
$204 200 · 17,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 144 лота в продаже сейчас
Студия · 39–58 м²
750 000 AED
$204 221 · 17,9 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 58 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — студия
| 08.04.2026 | 39 м² | 766 000 AED |
| 20.05.2026 | 58 м² | 781 000 AED |
| 25.05.2026 | 41 м² | 637 000 AED |
| 25.06.2026 | 41 м² | 750 000 AED |
| 17.07.2026 | 41 м² | 650 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
749 000 AED
$203 948 · 17,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–100 м²
1 423 000 AED
$387 474 · 34 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 423 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 100 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
Последние сделки — 1-спальная
| 04.11.2025 | 71 м² | 921 000 AED |
| 31.12.2025 | 100 м² | 1 515 000 AED |
| 01.01.2026 | 100 м² | 1 513 000 AED |
| 02.01.2026 | 83 м² | 1 425 000 AED |
| 02.01.2026 | 83 м² | 1 423 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 65 объявлений
1 090 000 AED
$296 801 · 26,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
979 000 AED
$266 630 · 23,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-23,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 98–125 м²
1 432 000 AED
$389 925 · 34,2 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 432 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 98 до 125 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
Последние сделки — 2-спальная
| 11.03.2025 | 98 м² | 1 400 000 AED |
| 11.07.2025 | 98 м² | 1 500 000 AED |
| 22.08.2025 | 125 м² | 1 560 000 AED |
| 03.09.2025 | 98 м² | 1 287 000 AED |
| 06.05.2026 | 98 м² | 1 432 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
1 648 000 AED
$448 741 · 39,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 38,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
53
сделки за 3 года · 35 за 2 года · 20 за год
1 411 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 462
820 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 15 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elitz By Danube - 2 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 58 м², однокомнатные от 71 до 100 м² и двухкомнатные от 98 до 125 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 750 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 144 лота.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Venus, SKY HARMONY BY PEACE HOMES и Maimoon Gardens Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Venus1 540 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%
SKY HARMONY BY PEACE HOMES1 530 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 4%Maimoon Gardens Tower A1 540 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 4%
ROKANE G251 530 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 4%
Veda by AUM One Real Estate Development1 530 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 4%
Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development1 550 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 5%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Elitz By Danube - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elitz By Danube - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz By Danube - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 750 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Elitz By Danube - 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 144 лота. студия — 56, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 65, просят от 979 000 AED; 2-спальная — 23, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Elitz By Danube - 2 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Venus — 1 540 AED/фут²; SKY HARMONY BY PEACE HOMES — 1 530 AED/фут²; Maimoon Gardens Tower A — 1 540 AED/фут²; ROKANE G25 — 1 530 AED/фут². В Elitz By Danube - 2 метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elitz By Danube - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Elitz By Danube - 2?
Сейчас за студия просят 749 000 AED, а по реестру реально платят 750 000 AED — разрыв -0,1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 600 000 AED.
Растёт ли цена в Elitz By Danube - 2?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 570 AED/фут², июль 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz By Danube - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.