Esplora
Застройщик — BNW Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом сдан
Реальные сделки государственного реестра
28 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 81 лот в продаже сейчас
Студия ~40 м²
685 000 AED
$186 479 · 15,6 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут² · 20 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 40 до 45 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 638 000 AED до 690 000 AED.
Сейчас просят 695 000 AED по 23 объявлениям, самое дешёвое — 682 000 AED.
Метр дороже районом на 6% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 49 000 AED в год.
-16% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~70 м²
1 245 000 AED
$338 910 · 28,3 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут² · 7 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 70 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 075 000 AED до 1 352 000 AED.
Сейчас просят 1 180 000 AED по 38 объявлениям, самое дешёвое — 1 047 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 70 000 AED в год.
2-спальная ~105 м²
1 979 000 AED
$538 769 · 45 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Сейчас просят 1 667 000 AED по 20 объявлениям, самое дешёвое — 1 631 000 AED.
Метр дороже районом на 47% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Срок сдачи
декабрь 2025
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2016
Вторичка в проекте — от
680 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 10/90
- Option 2: 10/60/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 40–60 м² | раскуплено | 685 000 AED |
| 1-спальная | 70–215 м² | раскуплено | 1 245 000 AED |
| 2-спальная | 105–169 м² | раскуплено | 1 979 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.01.2026 · 45 м² · 688 000 AED ($187 237)
27.01.2026 · 40 м² · 705 000 AED ($191 850)
27.01.2026 · 40 м² · 662 000 AED ($180 232)
05.03.2026 · 40 м² · 682 000 AED ($185 721)
16.06.2026 · 40 м² · 550 000 AED ($149 762)
1-спальная
06.10.2025 · 70 м² · 1 075 000 AED ($292 625)
12.01.2026 · 70 м² · 1 042 000 AED ($283 712)
27.01.2026 · 70 м² · 1 137 000 AED ($309 613)
05.03.2026 · 83 м² · 1 386 000 AED ($377 490)
05.03.2026 · 83 м² · 1 352 000 AED ($368 207)
2-спальная
07.05.2026 · 105 м² · 1 979 000 AED ($538 769)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Emerald
1 490 AED/фут² · 33 сделки за год
SAMANA WAVES 2
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
CASA VISTA RESIDENCE BY GOLDEN WOODS
1 490 AED/фут² · 40 сделок за год
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B
1 480 AED/фут² · 10 сделок за год
AURA by Grovy
1 490 AED/фут² · 17 сделок за год
Exotica by Al Marina
1 500 AED/фут² · 43 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Esplora?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Esplora?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 28 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 685 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Esplora?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025.
Какой платёжный план в Esplora?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 10/90; Option 2: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Esplora продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 81 лот. студия — 23, просят от 682 000 AED; 1-спальная — 38, просят от 1 047 000 AED; 2-спальная — 20, просят от 1 631 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.