Belgravia III A
Порог входа
от 1 215 000 AED
$330 800 · 29,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 207 000 AED
$328 800 · 28,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 75–91 м²
1 207 000 AED
$328 795 · 28,9 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 207 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 91 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.11.2025 | 78 м² | 1 300 000 AED |
| 12.03.2026 | 78 м² | 1 200 000 AED |
| 08.05.2026 | 75 м² | 1 215 000 AED |
| 21.05.2026 | 78 м² | 944 000 AED |
| 06.07.2026 | 75 м² | 1 300 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 117–185 м²
2 010 000 AED
$547 311 · 48,1 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 010 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 185 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.12.2024 | 184 м² | 2 300 000 AED |
| 27.05.2025 | 110 м² | 1 900 000 AED |
| 12.06.2025 | 185 м² | 2 400 000 AED |
| 07.01.2026 | 185 м² | 2 200 000 AED |
| 15.07.2026 | 117 м² | 1 820 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
40
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 10 за год
1 385 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 433
1 201 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 16 годом раньше — оборот упал на 37%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Belgravia III A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 91 м² и двухкомнатные от 117 до 185 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 207 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 470 AED/фут². Это дороже на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 90 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Stax, Azurline Residences by MAAS Developers и SAMANA WAVES 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Stax1 470 AED/фут²176 сделок за год · метр дороже на 3%
Azurline Residences by MAAS Developers1 470 AED/фут²71 сделка за год · метр дороже на 2%
SAMANA WAVES 21 470 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%
Allura Residences by Citi Developers1 470 AED/фут²142 сделки за год · метр дороже на 2%
Floarea Skies1 460 AED/фут²137 сделок за год · метр дороже на 2%OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B1 480 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Belgravia III A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Belgravia III A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Belgravia III A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 207 000 AED, метр 1 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Belgravia III A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Belgravia III A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Stax — 1 470 AED/фут²; Azurline Residences by MAAS Developers — 1 470 AED/фут²; SAMANA WAVES 2 — 1 470 AED/фут²; Allura Residences by Citi Developers — 1 470 AED/фут². В Belgravia III A метр 1 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Belgravia III A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Belgravia III A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 520 AED/фут², июль 2026 — 1 600 AED/фут². Это рост на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Belgravia III A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.