Allura Residences
Застройщик — Citi Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — июль 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
146 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 21 лот в продаже сейчас
Студия ~40 м²
686 000 AED
$186 658 · 15,6 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут² · 48 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 38 до 42 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 660 000 AED до 696 000 AED.
Сейчас просят 850 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 850 000 AED.
Метр дешевле районом на 12% для того же типа и статуса.
-2% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~70 м²
1 115 000 AED
$303 542 · 25,3 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут² · 63 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 66 до 73 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 064 000 AED до 1 141 000 AED.
Сейчас просят 1 225 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 200 000 AED.
Метр дешевле районом на 1% для того же типа и статуса.
-6% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~102 м²
1 507 000 AED
$410 356 · 34,2 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут² · 21 сделка · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 97 до 102 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 503 000 AED до 1 550 000 AED.
Сейчас просят 1 743 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 736 000 AED.
Метр дороже районом на 1% для того же типа и статуса.
-3% · июл 25 → фев 26 · размер точки — число сделок в месяце
3-спальная ~119 м²
1 788 000 AED
$486 737 · 40,6 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 14 сделок · стройка
В комплексе 3-спальная бывает от 119 до 123 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 690 000 AED до 1 799 000 AED.
Метр вровень с районом для того же типа и статуса.
+7% · авг 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
619 000 AED — 1 787 000 AED
Срок сдачи
июль 2027
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
декабрь 2024
Вторичка в проекте — от
850 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 50/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39 м² | раскуплено | 686 000 AED |
| 1-спальная | 67 м² | раскуплено | 1 115 000 AED |
| 2-спальная | 97 м² | раскуплено | 1 507 000 AED |
| 3-спальная | 119 м² | раскуплено | 1 788 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
12.02.2026 · 41 м² · 667 000 AED ($181 659)
12.02.2026 · 41 м² · 672 000 AED ($182 998)
12.05.2026 · 41 м² · 480 000 AED ($130 701)
12.05.2026 · 41 м² · 686 000 AED ($186 658)
12.05.2026 · 41 м² · 694 000 AED ($188 999)
1-спальная
01.05.2026 · 70 м² · 1 141 000 AED ($310 626)
01.05.2026 · 73 м² · 1 122 000 AED ($305 617)
01.05.2026 · 72 м² · 1 103 000 AED ($300 246)
01.05.2026 · 72 м² · 1 107 000 AED ($301 467)
01.05.2026 · 73 м² · 1 148 000 AED ($312 505)
2-спальная
09.02.2026 · 99 м² · 1 491 000 AED ($406 112)
09.02.2026 · 100 м² · 1 637 000 AED ($445 838)
09.02.2026 · 99 м² · 1 526 000 AED ($415 437)
11.02.2026 · 97 м² · 1 505 000 AED ($409 830)
11.02.2026 · 97 м² · 1 535 000 AED ($417 984)
3-спальная
19.01.2026 · 119 м² · 1 358 000 AED ($369 641)
05.02.2026 · 119 м² · 1 788 000 AED ($486 737)
01.05.2026 · 119 м² · 1 731 000 AED ($471 229)
12.05.2026 · 123 м² · 1 855 000 AED ($505 202)
25.05.2026 · 119 м² · 1 788 000 AED ($486 737)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PARK LANE 2 BY HEILBRONN
1 570 AED/фут² · 12 сделок за год
ROKANE G25
1 570 AED/фут² · 11 сделок за год
Oxford Residence 2
1 570 AED/фут² · 14 сделок за год
Livel Residenza
1 570 AED/фут² · 15 сделок за год
Vivanti Residences by Meteora
1 560 AED/фут² · 27 сделок за год
Elitz 3 By Danube - 1
1 560 AED/фут² · 25 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Allura Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Allura Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 146 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 115 000 AED, метр 1 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Allura Residences?
Заявленный застройщиком срок — июль 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Allura Residences?
Застройщик предлагает план: 50/50. Первый взнос по договорённости. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Allura Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. студия — 3, просят от 850 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 736 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.