Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B

Порог входа

от 840 000 AED

$228 700 · 20,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 408 000 AED

$383 300 · 33,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 48 м²

840 000 AED

$228 727 · 20,1 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

840 000 AEDмедиана 840 000 AED840 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 840 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
15%
Сдаётся за
62 400 AED в год

Последние сделки — студия

24.12.202447 м²800 000 AED
25.04.202547 м²750 000 AED
15.05.202547 м²790 000 AED
23.05.202547 м²820 000 AED
17.12.202548 м²840 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 62–95 м²

1 408 000 AED

$383 254 · 33,6 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²

1 225 000 AEDмедиана 1 408 000 AED1 430 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 408 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 62 до 95 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
13%
Сдаётся за
94 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.11.202562 м²1 225 000 AED
15.12.202563 м²1 030 000 AED
16.01.202662 м²1 430 000 AED
10.03.202695 м²1 430 000 AED
22.04.202694 м²1 385 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 820ноя 251 530дек 252 130янв 261 400мар 261 370апр 26
максимум 2 130медиана 1 530минимум 1 370

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 110–139 м²

2 225 000 AED

$605 854 · 53,2 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²

2 150 000 AEDмедиана 2 225 000 AED2 450 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 110 до 139 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
49%
Сдаётся за
154 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

27.03.2025140 м²2 150 000 AED
09.09.2025110 м²2 300 000 AED
26.09.2025110 м²2 025 000 AED
18.06.2026139 м²2 450 000 AED
29.07.2026110 м²2 150 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

80

сделок за 3 года · 47 за 2 года · 11 за год

1 515 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 639

1 208 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 11 против 36 годом раньше — оборот упал на 69%: продавать стало сложнее.

Из них 47 сделок с готовым жильём и 33 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 48 м², однокомнатные от 62 до 95 м² и двухкомнатные от 110 до 139 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 408 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 480 AED/фут². Это дороже на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 94 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Phantom, THE AUTOGRAPH-I SERIES и HILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTON: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Binghatti PhantomBinghatti Phantom1 620 AED/фут²38 сделок за год · метр дороже на 2%THE AUTOGRAPH-I SERIES1 630 AED/фут²231 сделка за год · метр дороже на 2%HILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTONHILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTON1 620 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 2%HAMILTON HOUSEHAMILTON HOUSE1 630 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 2%Harrington House1 620 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 1%Signature Livings - North1 620 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 1%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 408 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 94 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Binghatti Phantom — 1 620 AED/фут²; THE AUTOGRAPH-I SERIES — 1 630 AED/фут²; HILLMONT RESIDENCES BY ELLINGTON — 1 620 AED/фут²; HAMILTON HOUSE — 1 630 AED/фут². В OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B метр 1 480 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 420 AED/фут², апрель 2026 — 1 370 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.